В Санкт-Петербурге 6 декабря 2025 года официально открылся новый торгово-развлекательный комплекс «Голливуд» — по адресу Коломяжский проспект, 22, в непосредственной близости от станции метро «Пионерская».
Почему «Голливуд» — важное событие для рынка
По данным застройщика и оператора, «Голливуд» стал первым по-настоящему масштабным проектом в сегменте ТРК, запущенным в Петербурге за последние 9 лет. Именно поэтому его запуск — это не просто новое место для шопинга, а потенциальный катализатор для переосмысления формата торговли и досуга, особенно в Приморском районе города.
Общая площадь комплекса — около 115 000 м², из которых примерно 60 000 м² — арендопригодные торговые и развлекательные площади.
Что внутри: арендаторы, инфраструктура и концепция
В «Голливуде» уже заявлены и частично открыты крупные федеральные и международные сети:
- супермаркет Перекрёсток,
- электроника и бытовая техника — М.Видео,
- косметика и парфюмерия — Золотое яблоко и Рив Гош,
- бытовая техника/хозтовары — Bork,
- fashion-бренды — 12 STOREEZ, Ekonika, 2Mood, Boggi Milano, Zarina, Befree, Love Republic и др.
Кроме розницы, «Голливуд» предлагает формат «не только магазины»: запланированы фуд-зона и фуд-холл, гастро-пространства, развлечения, фитнес-клуб (DDX Fitness) и семейный активити-парк TeikaBoom.
Также в планах — камерный кинотеатр (по информации оператора, на этом месте может появиться кинозал).
По конфигурации: здание многоуровневое, с двухуровневой подземной парковкой и просторной надземной торговой/развлекательной частью. Комплекс рассчитан на большой поток посетителей из Приморского района и прилегающих территорий — зона охвата заявлена до ~1.9 млн человек.
Заполнение площадей и коммерческая привлекательность
На момент официального открытия менеджмент ТРК заявил, что около 80–82% площадей уже арендованы или забронированы. Это хороший показатель, особенно в условиях нестабильного рынка: показывает, что проект воспринимается арендаторами как конкурентоспособный.
Тем не менее, остаётся часть свободных площадей — возможность для локального среднего и малого бизнеса, а также нишевых операторов.
Кроме того, разнообразие арендаторов — от супермаркета и бытовой техники до фешн, гастрономии, развлечений и фитнеса — даёт «Голливуду» шанс стать точкой притяжения разных сегментов аудитории: семей, молодёжи, профессионалов, частных клиентов.
Что даёт району: логистика, трафик, жизнь
Для Приморского района, особенно части, прилегающей к Коломяжскому проспекту и метро «Пионерская», «Голливуд» — это:
- новая точка притяжения: шопинг, развлечения, кафе, необходимые услуги;
- рост локального трафика, что может оживить соседние бизнесы, общественный транспорт, услуги, сервисы;
- возможность работать ближе к дому: комфорт доступа на метро или авто + парковка — особенно важно в районе с плотной жилой застройкой;
- рост ценности арендных/коммерческих площадей в окрестностях: соседние бизнес-центры, офисы, небольшие магазины, сервисы могут выиграть от потока людей.
Конкуренция и адаптация рынка
Многие эксперты отмечают, что запуск крупного ТРК рядом с уже существующими торговыми объектами (например, Сити Молл и др.) породит естественную конкуренцию за трафик и арендаторов.
Некоторым брендам может быть выгоднее переехать, другим — остаться, особенно если у них уже есть стабильный поток клиентов. Также многое зависит от цены аренды и условий, которые предложит «Голливуд».
Важно: эффект новизны даст всплеск интереса и трафика на первые несколько месяцев; дальше всё будет зависеть от качества tenant-mix, управления, сервисов, разнообразия форматов (розница + услуги + досуг).
Что ещё интересно отслеживать: тенденции, спрос, миграцию арендаторов
- Будет полезно посмотреть, как «Голливуд» влияет на уровень пустующих площадей в других ТЦ Приморского района.
- Интересно, изменится ли спрос на street-retail / небольшие магазины / сервисы в соседних районах.
- Какую долю займёт гастро/развлекательная часть — этот тренд показывает, что торговые центры всё чаще становятся «точками жизни», а не просто место для покупок.
- Удастся ли занять свободные м²: для локального бизнеса, нишевых операторов, сервисов, что особенно актуально сейчас на фоне консолидации крупных сетей.
Появление «Голливуда» — сигнал оживления рынка
Запуск «Голливуда» можно рассматривать как важный сигнал: рынок торговой недвижимости Петербурга получает долгожданный крупный проект, что говорит о некоторой стабилизации: ритейлеры готовы арендовать, девелоперы — рисковать, потребитель — проявлять интерес.
Если концепция окажется успешной, это может подтолкнуть к появлению новых крупных ТРК, либо переосмыслению форматов: упор на мультимодальность — шопинг + услуги + досуг + гастро + активный отдых.
Вывод
ТРК «Голливуд» — это новый масштабный игрок на рынке Петербурга, который может существенно поменять ландшафт коммерческой недвижимости в Приморском районе: дать приток людей, оживить окрестности, повысить спрос на аренду, дать шанс малому и среднему бизнесу.
Мы в ТОР Групп внимательно следим за рынком коммерческой недвижимости Северной столицы и готовы помогать собственникам и арендаторам находить оптимальные решения без комиссии для арендатора.
+7 (900) 623-73-29