Дорогие друзья, хотим поговорить о важных изменениях на рынке недвижимости, которые ожидаются в 2026 году. Эти изменения коснутся налогообложения, правил оформления сделок, ипотечных условий и даже контроля за земельными участками. Поэтому, если вы планировали купить, продать или оформить ипотеку — сейчас самое время действовать. Ниже — то, что нужно знать уже сегодня.
Что поменяется в законодательстве и налогах
- В 2026–2027 годах будет пересмотрена кадастровая стоимость недвижимости. Для земли — в 2026-м, для квартир, домов и прочего — в 2027-м. После пересмотра с 2028 года налог на имущество будет начисляться по новым, вероятно более высоким ставкам.
- С 1 июля 2026 года вводится обязательная биометрическая идентификация при сделках с недвижимостью: понадобится подтверждение личности по отпечаткам, фото лица или скану радужки глаза.
- Начнёт действовать ответственность за зарастание участков опасными инвазивными растениями (например, борщевиком) — владельцы земельных участков должны будут следить за состоянием участков.
- с 1 января 2026 года НДС повышается с 20% до 22%.
Сами сделки с жильём НДС не облагаются, но для застройщиков вырастут затраты на материалы, работы и услуги. Это приведёт к удорожанию новостроек и, как следствие, подтолкнёт цены и на вторичном рынке. По оценкам экспертов, рост стоимости жилья может составить от 1,5% до 5%, а в среднем — около 2% только за счёт НДС.
Также повышение налога способно замедлить снижение ипотечных ставок, так как усилится инфляционное давление.
Тенденции на рынке недвижимости
Аналитики по-разному оценивают динамику цен, но общее ожидание — рост стоимости жилья:
- По оценке специалистов из ЦИАН, в 2026 году цены на новостройки могут увеличиться на 12–14%, на вторичное жильё — на 10–12%.
- Специалисты прогнозируют, что средняя стоимость жилья в регионах вырастет примерно на уровень инфляции, а в крупных городах рост может быть выше.
Если вы решите купить жильё сейчас — есть шанс застать более выгодные цены, до ожидаемого подъёма.
Изменения в ипотеке и кредитовании
- С 1 февраля 2026 года супружеским парам будет запрещено оформлять две отдельные льготные ипотеки: и муж, и жена должны будут выступать созаёмщиками, а убрать одного из них из договора нельзя.
- Плюс: для тех, кто оформлял комбинированную ипотеку (частично по льготной программе, частично «обычной»), станет выгоднее её рефинансировать — процент будет пересчитываться с учётом льготной части, что может снизить переплату за счёт ключевой ставки и фондирования.
Налоги при продаже
- Сейчас семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могут пользоваться налоговыми льготами при продаже жилья. Предлагается расширение: льготы планируют распространить на всех несовершеннолетних детей, вне зависимости от того, есть ли старшие.
Что мы рекомендуем прямо сейчас:
Наш совет: если вы планируете продавать, покупать, оформлять ипотеку или просто инвестировать в недвижимость — сделайте это до конца 2025 года. Так вы:
- обезопасите себя от уплаты повышенных налогов;
- застигнете более низкие цены и выгодные ипотечные условия;
- получите максимальные налоговые и финансовые льготы.
Обратитесь к нашим специалистам — мы поможем оформить сделку быстро, грамотно и с учётом всех предстоящих изменений. Успейте оформить сделку до конца 2025 года с помощью агентов АН «Новосёл» .