История Долиной заставила нервничать всех: и продавцов, и покупателей на вторичном рынке. Новый тренд - иски о «пороке воли»: мол, «я не понимал, что подписывал» или «мной манипулировали».
Мы собрали топ шагов, которые сведут ваши риски к минимуму.
❗Важный момент: риск оспаривания сделки - не про возраст. Под ударом не только пенсионеры, но и молодые продавцы. Сорокалетние в судах тоже говорят, что их «обманули и деньги забрали неизвестные».
Что делать? Инструкция к действию
1. Самый важный шаг - проверка «здесь и сейчас»
Не полагайтесь на справку из ПНД. Она бессмысленна, если продавец был в стрессе или под давлением в день сделки.
Что делать: В день подписания договора обязательно пригласите психиатра для освидетельствования. Есть услуга выезда на сделку. Врач побеседует с продавцом, зафиксирует его состояние на видео и выдаст заключение. Это ваш главный козырь в суде, если дело дойдет до «порока воли».
2. Нотариус - обязательно
Да, он не психиатр. Но нотариальное заверение - это:
- Видеозапись процесса, где продавец внятно отвечает на вопросы.
- Контроль за правильностью документов.
- Дополнительный свидетель, который может выступить в суде.
Лайфхак: Попросите нотариуса включить запись. Это стоит недорого, но сильно помогает.
3. Никаких ячеек. Только аккредитив
Сейфовая ячейка - прошлый век и огромный риск. Банковский аккредитив - ваша страховка: продавец получит деньги только после того, как вы станете собственником в Росреестре. Потом уже не сможет заявить, что «деньги не приходили».
4. Родственники должны быть в курсе
Продавец скрывает сделку от семьи? Бегите. Мошенники часто действуют по схеме: изолировать человека от близких, чтобы те не вмешались.
Важно: Пригласите родных на сделку, проверьте их паспорта. И поговорите с ними - они должны подтвердить, что в курсе и согласны.
5. Передаточный акт - подписываем сразу
Не откладывайте «на потом». Подписание акта в день сделки и ваше немедленное вселение - это юридический факт. Продавцу будет сложнее оспорить сделку, если вы уже живёте в квартире.
6. Страховка титула. Не экономьте
Полис страхования права собственности - ваша финансовая защита. Если суд всё же заберёт у вас квартиру, страховая выплатит компенсацию.
На что смотреть в договоре: Страховым случаем должно быть именно решение суда. Не приостановление дела, не иск, а итоговое решение.
7. Подозрительно низкая цена = подозрительная сделка
Скидка 10-15% от рынка - уже повод задуматься. Скидка 30% - почти гарантия проблем. Суд воспримет это как доказательство вашей недобросовестности. Никаких схем с «одной ценой в договоре, другой - в расписке».
8. Юрист и риэлтор - обязательно
Оформите с ними письменные договоры и сохраните все чеки. В суде это будет доказательством, что вы сделали всё для проверки чистоты сделки. Вы не просто купили, вы профессионально подошли к вопросу.
9. Мессенджеры - ваша доказательная база
Ведите переписку с продавцом в Telegram или WhatsApp. Задавайте вопросы:
- «Почему продаёте?»
- «Куда переедете?»
- «Дайте контакт близкого человека».
Скриншоты с ответами - весомый аргумент в вашу пользу.
10. Не надейтесь на банк при ипотеке
Банк проверяет квартиру как залог, а не ваши юридические риски. Вы можете потерять жильё по решению суда, а кредит останется с вами. Двойной удар.
11. Проверьте историю объявления
Квартира только что выставлена и уже продаётся вам? Тревожный сигнал. Зайдите на ЦИАН и проверьте, сколько дней объект был в публикации. Долгий срок - часто признак честной продажи.
Короткий список must have
- Психиатр на сделке.
- Нотариус с видеофиксацией.
- Родственники продавца в курсе.
- Расчёт только через аккредитив.
- Страховка титула с правильными условиями.
Помните: ваша цель - не просто подписать договор, а спокойно жить в новой квартире через год, пять и десять лет. Грамотная подготовка — лучшая инвестиция в это спокойствие.
Что думаете? Стали бы в такие времена покупать вторичку или ну его?
#недвижимость #недвижка #ипотека #брокер #ипотечныйброкер #риелтор #риэлтор #ипотечнаяставка #семейнаяипотека #вторичка #долина #эффектдолиной