Случай с народной артисткой Ларисой Долиной, ставшей жертвой сложной мошеннической схемы, буквально взорвал рынок вторичного жилья. Люди боятся покупать квартиры, опасаясь потерять и деньги, и новое жилье. По мнению опытных юристов, к сожалению, нет универсального алгоритма, который обеспечивал бы стопроцентную безопасность сделки. Формальное выполнение самых умных рекомендаций может привести к неудаче. Тем не менее управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Василий Неделько специально для «Строй Медиа» дал несколько рекомендаций, которые могут помочь людям.
Известный юрист рекомендует:
1. Заказать полноценную юридическую проверку недвижимости, продавца и предыдущих собственников у профессиональных юристов;
2. Использовать рекомендации «8 шагов покупателя» от «ДомКлик» (ПРИЛОЖЕНИЕ 1), формируя доказательственную базу подтверждения выполнения этих шагов;
3. Добиваться возможности общения с родственниками или близкими знакомыми продавца, идентифицировав их и подтвердив их статус по отношению к продавцу, с целью выяснить их отношение к факту продажи жилья;
4. Поговорить с продавцом под видеозапись по Чек-листу проверки продавца недвижимости (10 вопросов) от Гильдии риэлторов Москвы (ПРИЛОЖЕНИЕ 2) с письменной фиксацией ответов;
5. В договорах или иных документах предусматривать фразы о том, что покупатель гарантирует, что не находится под влиянием мошенников, не участвует в спецоперациях, проводимых правоохранительными органами, и т.п. Причем под этими фразами покупатель должен поставить отдельную подпись;
6. Провести психолого-психиатрическое освидетельствование продавцов непосредственно в день сделки в государственных медицинских учреждениях у двух специалистов: психологов и психиатров;
7. Расчеты по сделкам производить только безналичными платежами;
8. Предусматривать, что продавец получит всю сумму по договору только после полного физического и юридического освобождения недвижимости;
9. Выяснять, где будет жить продавец после сделки и на каком правовом основании. Если продавец продает единственное жилье и переезжает в другую, не принадлежащую ему квартиру, необходимо заручиться нотариальным подтверждением того, что собственники этого жилого помещения обязуются предоставить продавцу место жительства.
Разумная_предусмотрительность_при_сделке_ДомКлик_Приложение_1