На консультациях клиенты не могут определиться: купить офис, чтобы потом сдать его, или чтобы перепродать? И в том, и в другом случае они хотят получить максимум дохода.
Обычно инвесторы идут по одному из трех путей:
▪️Покупка офиса на ранней стадии строительства и перепродажа после ввода в эксплуатацию. В среднем прирост стоимости при таком подходе обычно составляет 30-40% годовых.
▪️Сдать офис и потом продать его как готовый арендный бизнес. В этом случае, можно говорить о приросте около 50%.
Доходность выше, но есть подвох. Нужно найти арендатора. Сможете сделать это сами или вам нужна помощь?
Когда строят новый бизнес-центр, там сразу появляются много пустых офисов - начинается конкуренция, сдать офис в аренду дорого и быстро сложнее.
Если возвращаться к разговору о редевелопменте в рамках капитального ремонта, то тут инвестор избегает этой давки, за счет по этапности.
▪️Купить офис на стадии строительства, сдавать его в долгосрочную аренду и годами получать стабильный доход. Продать когда основные вложения окупятся.
Рост стоимости + пассивный доход от аренды = привлекательный инвестиционный продукт.
Продукт для терпеливых. Эта стратегия требует внимания. Поддерживать помещение в хорошем состоянии. Работать с арендаторами: находить их и выстраивать отношения. Если вы не уверенны, что у вас есть на это ресурсы, стоит признать, что этот путь не для вас.
Каждая стратегия работает. Важно только четко сформулировать цель и самому себе ответить на вопросы: «Надолго ли я покупаю?», «Сколько хочу заработать?» и «Сколько сил и времени готов вкладывать?» Вот основа правильного выбора.