Фото https://ru.freepik.com/author/freepik
В Госдуму внесён законопроект, направленный на защиту собственников жилья от мошеннических схем. Документ предлагает три ключевые новации для рынка недвижимости.
Основные предложения:
1️⃣ «Период охлаждения» - 7 дней. Государственная регистрация сделки, где продавцом выступает физическое лицо, будет возможна только через неделю после подписания договора. Это время даст продавцу возможность осознать свои действия и при необходимости отказаться от сделки (с возмещением ущерба покупателю).
2️⃣ Защищённые расчёты через банк. Все платежи продавцу-физлицу будут осуществляться только после госрегистрации перехода права собственности. Для этого потребуется использовать банковский аккредитив или защищённый счёт. Наличные расчёты за жильё полностью запрещаются - деньги смогут переводиться только на счёт продавца.
3️⃣ Гарантия жилья для продавца. При продаже единственного жилья продавец будет обязан при регистрации доказать, что ему есть где жить после сделки, предоставив заверенное согласие собственника нового жилья.
Как указано в пояснительной записке, нововведения призваны обеспечить надёжную защиту добросовестных участников рынка от мошенничеств и сделать сам рынок более прозрачным.
Инициатива разработана на фоне распространения схемы, когда продавец после получения денег через суд признаёт сделку ничтожной, ссылаясь на своё «беспомощное состояние» на момент её оформления (п. 1 ст. 177 ГК РФ), и не возвращает средства покупателю, утверждая, что они «потеряны» или переведены мошенникам.
Напомним, что необходимость таких мер обсуждается после резонансного решения судов по делу о квартире народной артистки России Ларисы Долиной, которую она потеряла из-за действий телефонных мошенников. Второй кассационный суд признал законными решения о возврате ей жилья, однако защита покупателя, Полины Лурье, уже подала жалобу на эти решения в Верховный суд.