Законопроект Крашенинникова vs «Бабушкина Схема». Нотариус, риелтор и страховка — единственная защита покупателя недвижимости? Как купить вторичку в Москве без риска стать жертвой
Вторичный рынок недвижимости Москвы и России, объем которого в 2025 году превысил 15 трлн рублей, переживает системный шок. Причина — эффект Долиной. Громкое дело Долиной, суд по которому решение вынес в марте 2024 года, создало опаснейший прецедент: добросовестный приобретатель может в одночасье лишиться жилья, а квартиру вернут продавцу под предлогом мошенничества. Скандал Долиной квартира обнажил ржавые механизмы схемы мошенников, где пожилые люди становятся орудием в руках аферистов. Последствия — паника среди покупателей и колоссальные риски вторичного рынка.
Павел Крашенинников, глава думского комитета по госстроительству, официально представил меры против этого беспредела. Но пока законопроекты готовятся, как избежать схемы Долиной прямо сегодня? Эта статья — пошаговая инструкция по безопасной покупке вторички 2024-2025 и юридический разбор того, почему юрист по возврату квартиры должен участвовать в сделке ДО ее заключения.
От квартиры Долиной до бойкота певицы
Чтобы понять масштаб угрозы, посмотрите, как развивался скандал Долиной:
- 2024 г. Певица Лариса Долина продает квартиру в Москве.
- Март 2025 г. Хамовнический районный суд Москвы по иску Ларисы Долиной признает сделку недействительной на основании ст. 178 ГК РФ («Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения»). Суд устанавливает, что Долиная действовала «под влиянием заблуждения», навязанного третьими лицами.
- Решение суда: Право собственности покупательницы Полины Лурье прекращено. Квартиру вернули Долиной.
- Весна-Лето 2025 г. Общественный резонанс. В СМИ и соцсетях — волна критики. Эффект Долиной что это — главный вопрос на форумах о недвижимости.
- Июль 2025 г. Резкая реакция общества: призывы к бойкоту Долиной, отказы билеты купить на концерты. Рестораны убирают ее песни из плейлистов.
- Август 2025 г. Вступает в силу решение суда. Покупательница, Полина Лурье квартира Долиной которой была отнята, остается ни с чем, несмотря на статус добросовестного приобретателя.
- Сентябрь 2025 г. Крашенинников представляет меры по борьбе с схемой Долиной, называя ее «бабушкиной схемой».
Это не частный случай. Это система. И ваша квартира на вторичке после Долиной может быть следующей.
Закон vs Мошенничество. Что предлагает Крашенинников?
Инициативы направлены на создание системы защиты покупателя вторичный рынок:
- Обязательная нотариальная форма сделок (ст. 163 ГК РФ). Нотариус будет нести ответственность за проверку дееспособности и добровольности волеизъявления сторон. Это главный щит от схемы мошенников Долиной.
- Обременение при невыплате стоимости (внесение в ЕГРН). Пока покупатель не расплатится, продавец не сможет自由но распоряжаться объектом. Это убьет схемы с перепродажей «воздуха».
- Федеральный закон «О риелторской деятельности». Риелтор проверка продавца пожилого станет его прямой законной обязанностью с уголовной ответственностью за халатность.
- Льготы и видеофиксация для лиц старше 65 лет. Снижение тарифов и обязательная видеозапись сделки с повышенной доказательной силой в суде (по аналогии с нормами процессуального кодекса).
Но это — в будущем. А что делать сейчас, если вы уже в процессе купить квартиру вторичка без риска?
Инструкция Выживания. Как проверить квартиру на эффект Долиной и застраховать сделку
Как адвокат, специализирующийся на возврате квартир, заявляю: 90% рисков можно устранить ДО подписания договора.
- Юридическая проверка недвижимости срочно и тотально. Не ограничивайтесь выпиской из ЕГРН. Закажите у юриста по возврату квартиры проверку всей цепочки собственников за последние 10-15 лет на предмет оспариваемых сделок. Изучите судебные реестры на имя продавца.
- Проверить продавца на мошенников лично. Встретьтесь с ним в неформальной обстановке. Задавайте неудобные вопросы. Риелтор проверка сделки Москва должна включать видеоинтервью с продавцом о причинах продажи, которое может стать доказательством в суде.
- Нотариус — ваш лучший друг. Даже если сделка пока не требует нотариальной формы, потратьтесь на нее. Нотариус проверит дееспособность и зафиксирует добровольность. Это лучшая страховка сделки с недвижимостью.
- Страховка титула (риска утраты права собственности). Да, такая страховка существует. Она компенсирует финансовые потери, если суды возвращают квартиры продавцам по схемам, подобным делу Долиной.
- Эскроу-счета или аккредитив. Используйте безопасные расчеты. Деньги получает продавец только после полной регистрации вашего права. Это защищает от рисков вторички эффект Долиной.
- И экспертиза на сделкоспособность!
Эффект Долиной — не приговор рынку, а суровый урок. Купить вторичку Москва недорого можно, но цена беспечности — ваша квартира. Законодатели работают над системными изменениями, но ваша безопасность — в ваших руках. Не экономьте на юристе и нотариусе. Потратьте 1-2% от стоимости квартиры на страховку сделки недвижимость Москва, чтобы не потерять 100%.
Хотите спать спокойно в своей новой квартире? Доверьте проверку сделки профессионалам, которые знают все тени «эффекта Долиной» изнутри.
📞 Звоните в МКА "Лекс": 8 (495) 720-24-66;
👍Ставьте лайк и делитесь статьей!➡️
👉 Подписывайтесь на канал в Яндекс Дзен - https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd?share_to=link
🔔Оставляйте заявку на онлайн-консультацию: https://yandex.ru/business/widget/request/company/121798944789
💬 Задайте вопрос адвокату и получите письменную консультацию бесплатно: Бесплатная письменная юридическая консультация
✈️ В Telegram-канале – смотрите, слушайте, читайте и скачивайте образцы.
Московская коллегия адвокатов «Лекс» - Ваша надежная защита в мире недвижимости и права.