Рыночек чувствует себя не очень хорошо.
Что происходит
Ситуация с Долиной, а равно и все последующие подобные ситуации, очень напугали покупателей. Настолько, что продажи вторички просели, а спрос на новостройки вырос.
Если вы вдруг не знаете. Певица Лариса Долина продала квартиру под влиянием мошенников, а потом отменила сделку через суд. В итоге квартира ей вернулась, а деньги покупателю – нет. Ведь они у мошенников.
Причем певица уже пообещала вернуть деньги покупательнице, но за это время произошло столько подобных историй, что людям спокойнее не стало. Тем более, что до сих пор не существует нормального механизма защиты покупателя. Об этом пока только говорят.
Кстати. О механизмах защиты будет одна из моих следующих статей. Поэтому подписывайся, чтобы не пропустить. Совсем скоро я её выпущу.
А если уж квартиру продаёт пожилой человек, то люди бегут оттуда наперегонки с ветром, даже на больных коленях, унося свои деньги.
Насколько напуганы люди. Способ защиты
Люди испугались настолько, что стали прибегать к титульному страхованию. То есть страхуют своё право собственности на квартиру. Если продавец вдруг решил вернуть свою квартиру через суд, то страховая выплатит покупателю компенсацию. Должна выплатить.
Стоить такая услуга будет примерно 0.2-0.4% от стоимости. Покупает человек квартиру за 5 миллионов – тысяч 10-20 отдаёт сверху, чтобы не остаться без денег и квартиры.
Мне говорили коллеги, что страховые могут и повысить цены, если сделка кажется немного подозрительной. Если сделка кажется очень подозрительной, то откажут в страховании, а вам предложат отказаться от покупки.
Сейчас это чуть ли не единственный вариант как-то обезопасить себя с финансовой стороны.
Вторичка
Рынок вторички сильно изменился из-за этой шумихи. Но мы поговорим о самом важном.
Есть ли падение цен
Сразу расстрою: цены не падают. Я видел отчёты, что ценники ползут вниз. Где-то насчитывали падение процентов на 5-10, но я не этого вижу. Стагнацию – да, наблюдаю. Квартиры на вторичке последний месяц не особенно дорожают, можно сказать, что цены замерли в ожидании каких-то серьёзных решений.
Продавцы хотят много денег за свою квартиру. Мало денег, как правило, есть и так.
Неочевидный нюанс
Очевидно, что не все продавцы – мошенники(ну или жертвы мошенников). 99,9% продавцов – честные и порядочные люди, которые просто хотят продать свою квартиру, чтобы купить другую квартиру.
Тем не менее, они заложники этой ситуации. Сколько "честных слов" покупателю не давай, уровень доверия не поднимешь.
Получается, что весь рынок вторички сейчас в руках людей с деньгами. Количество покупателей уменьшилось, а предложение, как минимум, не сократилось.
Когда спрос падает, а предложение – нет, цены всегда падают.
Мы не видим этого в объявлениях, но мы видим это на практике.
Торг правит миром.
Торгуйтесь, друзья. Продавцы не пишут этого в объявлениях, но на переговорах очень часто идут на уступки.
Лично я выторговывал скидку на 10%. На тот момент это было чуть больше 500 тысяч рублей. Именно столько готов был скинуть продавец, чтобы продать наконец-то свою квартиру.
Сэкономленные деньги – это заработанные деньги. Важно помнить об этом.
Тщательно всё проверять
Вторичка – это правда страшно. Но риски можно, а главное нужно, минимизировать.
Помимо базовой проверки, важно очень внимательно смотреть на продавца. Задавать нужные вопросы. Я, например, люблю пообщаться с родственниками продавца, особенно, если он пожилой. Слишком подозрительным окажется, если никто из родственников не знает о делах дедушки или бабушки.
О приёмах "вычисления потенциальных проблем" я напишу отдельный материал, если хотите. Дайте только знать в комментарииях.
Если хотите, чтобы всё точно прошло безопасно – звоните. Мой телефон в контактах. Я точно уберегу вас от рисков.
Также могу помочь с выбором новостройки. Тут услуги бесплатны, а подбор реально качественный.
Спасибо, что прочитали до конца. Ставьте лайк. Вам несложно, а мне очень поможет для продвижения статьи.
До скорых встреч!