Есть моменты, когда рынок меняется не из-за громких новостей или кризисов, а из-за тихих, почти незаметных на первый взгляд решений.
👉🏼 Повышение НДС до 22% — как раз такой случай. В цифрах это выглядит скромно, но в реальности станет переломом, который неизбежно сделает новостройки дороже, а выбор — уже меньше, чем кажется сегодня.
Важно понимать: НДС — не «доплата в чеке», это налог, который проходит через всю цепочку строительства. Когда он растёт, дорожает всё: бетон, металлоконструкции, проектирование, сервисы подрядчиков — каждый этап.
Поэтому итоговая цена увеличится не на 2%, а на 3–5%.
Квартира за 10 миллионов станет стоить 10,3–10,5 — это не те суммы, что легко «доложить». Для многих это несколько месяцев выплат или полноценный ремонт, который придётся отложить на неопределённый срок.
Спрос не упадёт — значит, застройщик легко переложит рост себестоимости на покупателя
Сегодня люди продолжают покупать новостройки не из-за низких цен, а из-за страха: страх обесценивания денег, страх упустить ипотеку, страх, что завтра будет хуже.
Когда спрос устойчивый, застройщик не будет «держать цену», он просто добавит разницу в стоимость. И рынок примет это без сопротивления.
Начать стройку в условиях роста налоговой нагрузки — значит заходить в проект с более высоким риском. Это автоматически сокращает количество будущих ЖК: банки осторожнее кредитуют, девелоперы откладывают старт.
Получается парадокс: покупателей не становится меньше, а вариантов — становится меньше и каждый новый проект будет дороже предыдущего.
Повышение НДС в 2019 году привело к росту цен на 4–7% всего за несколько месяцев. Сейчас эффект будет сильнее: себестоимость выше, спрос выше, а предложение – чувствительно меньше.
За это заплатят те, кто больше всего зависит от стабильности: семьи с детьми, молодые пары, те, кто копил несколько лет, рассчитывая каждую тысячу.
Именно они окажутся в ситуации, когда «всего 2% налога» превращаются в 300–500 тысяч, которых может не хватить в самый ответственный момент.
Если вы планируете покупку, важно понимать: договор, заключённый до изменения ставки, фиксирует стоимость. Это не теория — это юридическая практика. Дом могут сдать в 2027 году, но вы заплатите сумму, которая была на момент подписания.
Сейчас — период, когда выбор ещё есть. Но окно возможностей закрывается быстрее, чем кажется.
Речь не про экономику и не про прогнозы, а про выбор, который через год-два может стать недоступным.
Повышение НДС не звучит эмоционально. Но его последствия — очень человеческие: сорванные планы, удорожание покупки, невозможность сделать шаг вперёд.
Если вы чувствуете, что время пришло — лучше не откладывать.🏠
📍 В Питере Дом — подбор недвижимости, ипотечное сопровождение, проверка застройщиков, анализ рынка.
Мы работаем, чтобы вы принимали решения вовремя — без паники, но с ясностью.