Когда дом уже построен и введён в эксплуатацию, вы оформляете договор купли-продажи (ДКП) на существующий объект. То есть покупаете не обещание квартиры в будущем, а существующую квартиру, которая описана в договоре и зарегистрирована в госреестре.
Готовый дом или строящийся - в чём разница для покупателя
Когда вы вкладываетесь в стройку, сначала подписывают предварительные договоры, договоры долевого участия и т.п. Формально вы покупаете будущую квартиру, ориентируетесь на планировку, визуализации, обещания застройщика и сроки сдачи.
При оформлении ДКП на существующий объект ситуация другая. Дом уже стоит, введён в эксплуатацию, квартира сформирована как отдельный объект недвижимости с адресом, площадью и номером. В договоре речь идёт о конкретной квартире, а не о праве получить её когда-то потом.
Отсюда и главный плюс, вы можете буквально зайти в ту самую квартиру, которую будете покупать, и сравнить с документами.
Какие документы обычно готовят к сделке
Чтобы сделка по ДКП прошла спокойно, важен не только осмотр квартиры, но и пакет документов.
Со стороны продавца обычно нужны паспорт и документ, который подтверждает право собственности зарегистрированный в Росреестре.
Далее выписка из ЕГРН с актуальной информацией об объекте - кто собственник, есть ли обременения, аресты.
Очень важен технический паспорт, в нём должны совпадать адрес, площадь, планировка с фактическим состоянием квартиры.
Покупателю чаще всего достаточно паспорта, но если используется ипотека, банк может запросить расширенный пакет документов и по вам, и по объекту - это уже часть кредитной процедуры.
Как проходит сделка по ДКП на готовую квартиру
Если упростить, путь выглядит так.
Сначала вы выбираете квартиру и проверяете её, осмотр, документы, при необходимости консультация юриста. На этом этапе иногда подписывают соглашение о задатке, чтобы зафиксировать договорённость о цене и намерении провести сделку в определённый срок.
Потом готовится и согласуется текст договора купли-продажи, договор составляют минимум в трёх экземплярах - для покупателя, продавца и органа регистрации.
Далее стороны подписывают договор. В этот же период обычно происходит расчёт, через аккредитив, банковскую ячейку, или безналичный перевод - так, чтобы и продавец, и покупатель были защищены от рисков.
После подписания пакет документов подаётся на регистрацию перехода права собственности. Сам по себе подписанный договор ещё не делает вас полноправным собственником, право возникает после внесения записи в госреестр и выдачи выписки на ваше имя.
Когда передают ключи от квартиры
Момент передачи ключей - это условие, которое лучше зафиксировать в договоре.
Обычно стороны прописывают либо конкретную дату, либо срок. Например, ключи передаются в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Фактическая передача квартиры обычно оформляется актом приёма-передачи. В момент подписания акта продавец передаёт вам ключи, а вы подтверждаете, что приняли квартиру в том состоянии, которое вас устраивает. С юридической точки зрения именно с этого момента квартира считается переданной, и к вам переходят права как к собственнику.
Почему ДКП на существующий объект это больше спокойствия
Если собрать всё вместе, оформление по договору купли-продажи на готовый дом даёт вам несколько важных ощущений.
Определённость вы видите свою будущую квартиру как есть, а не на рендере. Можно оценить дом, двор, подъезд, вид из окна. Прогнозируемые сроки заселения, вы не ждёте сдачи дома и переноса сроков стройки, а привязываетесь к дате регистрации и передачи ключей, которые заранее прописаны в договоре.
Понравилась статья? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, что бы не пропустить новые статьи!