Вы покупаете бетон или сказку про «белую кость»?
Давайте начистоту. Тема «социального фильтра» раздута маркетологами до абсурда. Особенно в сегменте, который я называю «класс чуть выше реновации». Это когда у вас есть условные 20-25 миллионов, и менеджер в отделе продаж втирает, что эта переплата - плата за отсутствие маргиналов в соседях.
И вы ведетесь.
Помните, Анжелика Варум пела про городок и «день рождения всем двором»? Я вырос в Ессентуках, в обычной девятиэтажке, и это было про нас. В моем подъезде жили врачи, работяги и откровенные алкаши. Мы играли в одной песочнице, и корона ни у кого не упала. Выросли, заработали, стали людьми.
А сейчас вам продают воздух.
Вы реально думаете, что чек в 25 миллионов автоматически прописывает в ДНК человека манеры английского лорда? Бросьте.
В этом вашем «классе выше реновации» вашим соседом будет не профессор МГУ. Скорее это будет удачливая содержанка с синдромом вахтера или вчерашняя эскортница, которой «папик» купил двушку, чтобы не отсвечивала. Или крипто-арбитражник без понятий о тишине.
Богатые (и те, кто хочет ими казаться) - самые шумные соседи. Я по себе знаю. Когда я фестивалил в Сочи в дорогих апартах, стены дрожали. Я платил за это и делал что хотел. И таких как я - легион. Маргинал с деньгами гораздо опаснее и громче, чем тихий алкоголик из хрущевки. Просто в новостройке дверь толще, а охрана трусливее.
Сейчас модно воротить нос от домов по реновации. Риелторы пугают вас «гетто», чтобы впарить новостройку с комиссией повыше. Но если выключить снобизм, то в реновации часто те же монолиты и локации даже лучше, обжитые.
Если вы хотите золото, лобби со стразами и сервис - платите. Это понятно. Но если вы переплачиваете 30% за мифический «социальный фильтр» в надежде, что ваши соседи будут цитировать Бродского в лифте - вы лох. Вы покупаете кота в мешке.
Рынок завален переоцененным маркетинговым шлаком. Но среди этого мусора есть бриллианты - проекты, где цена оправдана инженерией, бетоном и ростом цены, а не сказками.
Я умею отличать одно от другого. И вам советую смотреть на ликвидность и цифры, а не на фантазии о соседях.
