Декабрьские новеллы в законодательстве о недвижимости: что меняется для собственников, дольщиков и застройщиков
🏠 Перезагрузка управления МКД: больше власти жильцам
С 1 декабря 2025 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, меняющие правила управления общим имуществом многоквартирных домов (МКД).
Ключевые новшества:
◾️Согласование изменений фасада: Установка кондиционеров, спутниковых антенн или рекламных конструкций теперь требует одобрения большинства собственников на общем собрании.
◾️Коммерческое использование общего имущества: Сдача в аренду подвалов, чердаков или размещение рекламы на фасаде возможна только при поддержке не менее 2/3 голосов собственников.
◾️Новая фигура — администратор МКД: Вводится должность администратора, который организует собрания, подсчитывает голоса и вносит решения в государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ)
◾️Защита договора с УК: Усложнено одностороннее расторжение договора с управляющей компанией по инициативе жильцов. Теперь это возможно, как правило, не ранее чем через год после его заключения, если УК не допустила существенных нарушений.
⌛️Окончание эры льгот: мораторий на штрафы для застройщиков завершается
Суть изменения: Мораторий, введенный как антикризисная мера, официально завершится 31 декабря 2025 года.
Что было до конца года: Дольщики могли обращаться в суд, но исполнение решений о взыскании штрафов с застройщиков принудительно откладывалось.
Предоставленные ранее отсрочки автоматически продлевались до 31 декабря.
Что будет с 1 января 2026: Все споры с застройщиками, включая взыскание неустойки за просрочку, будут рассматриваться в обычном порядке, без льгот.
👆Власти обсуждают возможность введения механизма рассрочки по накопленным штрафам, чтобы избежать одномоментного удара по рынку.
Для дольщиков это означает восстановление полноценного права требовать компенсации за срыв сроков. Для застройщиков — возврат к стандартной ответственности и необходимость рассчитывать финансовые модели с учетом обязательств по неустойкам.
💫 Оказываю помощь в судебных спорах между дольщиками и застройщиками с 2012 года💫
🪶Ряд других изменений касается повседневных вопросов владения недвижимостью.
😍Новый график оплаты ЖКУ: С 1 декабря 2025 года изменились сроки передачи показаний счетчиков и оплаты коммунальных услуг (конкретные даты различаются по регионам). С 1 марта 2026 года единый срок оплаты по России сдвинется на 15-е число каждого месяца.
❗️Изменён крайний срок уплаты налога на имущество: Налог за 2024 год необходимо было уплатить до 1 декабря 2025 года. За просрочку начисляются пени, а с 1 ноября 2025 года ФНС получила право взыскивать недоимки с физических лиц в бесспорном порядке, без суда.
💡Маркировка строительных материалов: С 1 декабря расширен перечень стройматериалов, подлежащих обязательной цифровой маркировке («Честный ЗНАК»). Новые правила коснутся герметиков, шпатлевок, монтажных пен.
Вера В. Пишу для вас 😍
