Общая информация 8/10 Локация и экология 9/10 Благоустройство 9/10 Инфраструктура комплекса и района 10/10 Транспортная доступность 9/10 Состояние строительства и сроки 6/10 Архитектура и материалы 9/10 Квартиры и планировки 8/10 Резюме 8.5/10
Общая информация
Многофункциональный комплекс Dius (Диус) – новый проект в московском районе Аэропорт (САО) от застройщика «СтройМир». По замыслу это две 20-этажных башни бизнес-класса с апартаментами и офисный центр класса «А», которые соединены между собой торговой галереей. В новостройке представлены компактные апартаменты разных форматов: студии, 1- и 2-комнатные лоты, площадью от 26 до 62 кв. м с панорамными окнами.
{photo:2}
Особенности проекта. Dius позиционируется как место «для жизни, бизнеса и дохода», ориентированное как на личное проживание, так и под сдачу в аренду. Управляющая компания обещает сервис по гостиничным услугам:
• уборку;
• техподдержку;
• безопасность;
• помощь с поиском арендаторов.
В целом комплекс выглядит как престижная локация с современным форматом услуг и смешанными назначениями помещения: жилье, офисы, ТРЦ.
Оценка: 8/10
У проекта есть потенциал. Балл снижен за раннюю стадию, комплекс пока существует только на бумаге, и за статус апартаментов, что накладывает ограничения на постоянную прописку.
Локация и экология
Dius строится в благополучном московском районе Аэропорт на севере столицы. Округ САО славится обилием зелени, вдоль улиц здесь растут старые тополя и липы, множество дворов утопает в тенистых аллеях.
Непосредственно рядом с участком застройки находится крупная природная зона – Тимирязевский парк. Лесопарк начинается через дорогу от комплекса и становится продолжением внутреннего двора: достаточно пройти пешеходный переход, чтобы попасть на грунтовые тропинки среди вековых дубов. На расстоянии пешей прогулки находится знаменитый Петровский парк с аллеями вокруг исторического Петровского путевого дворца.
Таким образом, у жителей Dius будет возможность отдыхать на природе буквально в нескольких шагах от дома, что является редкой удачей для Москвы.
{photo:4,15}
Экологическая обстановка в локации в целом благоприятная, особенно по меркам мегаполиса. Рядом нет действующих промзон или дымящих производств. Застройка окружена жилыми кварталами, офисными зданиями и институтами.
Тем не менее, нельзя не отметить близость крупных дорожных артерий. В полукилометре южнее проходит Ленинградский проспект – оживлённое и шумное шоссе, особенно в часы пик. С восточной стороны пролегает железнодорожная линия МЦД. Кроме того, в этом районе ведется строительство нового путепровода, который соединяет улицу 8 Марта с соседним районом через железную дорогу. Таким образом, экология здесь типична для Москвы: рядом с парками, но и магистраль недалеко.
Оценка: 9/10
Район Аэропорт сочетает зелень и устоявшуюся городскую среду: поблизости есть парки и скверы, много деревьев во дворах, отсутствуют вредные производства. Небольшой минус – близкие магистрали и железная дорога, немного снижающие экологический комфорт, но их влияние не критично на фоне преимуществ местоположения.
Благоустройство
Благоустройство новостройки делает акцент на концепции «двор без машин»: для автомобилей запланирован вместительный подземный паркинг, поэтому пространство освобождается от транспорта. Такое решение определенно влияет на безопасность и эстетику двора.
Особое внимание уделяется ландшафтному озеленению и уюту придомовой территории. Во дворе предусмотрено:
• качественное мощение;
• хорошее освещение;
• скамейки;
• декоративные растения и продуманное зонирование.
{photo:8,9,11}
Территория будет огорожена и охраняема, доступ – через регулируемые входы.
В итоге двор комплекса стремится стать приватным продолжением соседнего парка – спокойным, зеленым и безопасным пространством для всех жильцов. Стоит заметить, что детские площадки в проекте не заявлены, что ожидаемо для здания с сервисными апартаментами. Поэтому семьям с детьми стоит учитывать этот момент при выборе будущего жилья.
Оценка: 9/10
План благоустройства включает закрытую территорию, отсутствие машин, озеленение – всё соответствует современным стандартам комфортной среды. В то же время смущает отсутствие зон отдыха для семей с детьми, что и снижает оценку до 9. Если реализация не подкачает, двор вполне заслужит высокий балл.
Инфраструктура комплекса и района
Инфраструктура – одна из сильнейших сторон Dius. Сам комплекс оценивается как объект «три-в-одном» с собственной насыщенной инфраструктурой. Четырехэтажная торгово-развлекательная галерея внутри МФК включает:
• магазины;
• бутики;
• супермаркеты;
• кафе и рестораны.
Уже известно, что для жильцов откроется фитнес-клуб – заниматься спортом можно будет не выходя из дома. Любопытная «фишка» проекта – падел-корт на территории, что пока редкость для московских новостроек. В просторном холле первого этажа по проекту появится уютная лаунж-зона для встреч и ожидания.
{photo:6,7}
Запланированы сервисные объекты: круглосуточная управляющая компания, плюс коворкинг-пространство для тех, кто работает удаленно или ведет бизнес. Дополнительный бонус – наличие в Dius бизнес-центра класса А.
Богатой инфраструктурой владеет и окружение. Район Аэропорт – это реконструированный столичный квартал со всем необходимым для жизни. В радиусе 1–2 км от новостройки работают:
• несколько школ и детских садов;
• банки;
• поликлиники и частные клиники;
• аптеки и ветеринарные центры.
Любителей шопинга порадует близость ТРЦ «Авиапарк» (10 минут на авто). Немаловажное значение имеют супермаркеты («Перекрёсток», «Магнит», фермерские лавки), уютные кафе и рестораны на любой вкус. Спортивная инфраструктура поддерживается фитнес-клубами, йога-студиями, бассейнами. Для культурного досуга можно посетить Музей русского импрессионизма и другие выставочные площадки на территории завода «Бадаевский» неподалёку. Таким образом, будущим жильцам Dius не придется жертвовать привычной городской жизнью.
Оценка: 10/10
Частично Dius получает высший балл: торговый центр, фитнес и другие удобства внутри комплекса еще до объединения с развитой инфраструктурой района. Жилой комплекс, окруженный школами, магазинами, парками – все необходимое доступно буквально «под боком», что решает любые вопросы комфорта повседневной жизни.
Транспортная доступность
До ближайшего метро от стройплощадки около 15 минут пешком. Станция «Аэропорт» (Замоскворецкая линия) находится примерно в 1,2 км(примерно 15 минут). От «Аэропорта» прямой веткой метро за 15–20 минут можно доехать до самого центра (Тверская, Театральная). Немногим дальше расположены станции «Сокол» и «Динамо», но ходить к ним пешком не так удобно, зато при закрытии одной линии есть альтернатива. Весомый плюс – платформа МЦД-2 «Гражданская» всего в 300 метрах от будущего дома. Остановки наземного транспорта тоже рядом – в паре минут ходьбы.
{yandex_map}
Для автомобилистов расположение весьма удобное. Близость к центру означает, что при умеренном трафике дорога от Dius до, скажем, Белорусского вокзала или Тверской улицы занимает всего около 15–20 минут.
До Ленинградского проспекта около 5 минут езды. Ленинградка обеспечивает прямой маршрут в центр и в сторону области через МКАД. Примерно в 8–10 минут проходит путь до Третьего транспортного кольца, откуда открывается доступ ко всем районам Москвы.
Впрочем, обратная сторона медали – пробки. Ленинградский проспект печально знаменит загруженностью, особенно в часы пик. Тем не менее наличие сразу нескольких вариантов выезда – несомненный плюс для водителей: всегда можно выбрать маршрут получше.
Оценка: 9/10
Транспортная доступность комплекса отличная по меркам Москвы. Метро в разумной шаговой удаленности, рядом с МЦД, множеством автобусных маршрутов – жители могут легко обходиться без собственного авто. Владельцам машин тоже удобно: выезд на главные магистрали близко, центральные районы и аэропорт Шереметьево – в пределах досягаемости. Единственный объективный минус – загруженность дорог в часы пик, но от нее в Москве никуда не деться.
Состояние строительства и сроки
На момент подготовки обзора строительства МФК находится в зачаточной стадии. Закончена подготовка фундамента и возводятся первые этажи. Срок ввод комплекса планируется на конец 2027 года. Соответственно, передача ключей дольщикам может произойти до 30 июня 2028 года. Ожидание в 2–3 года – достаточный долгий срок. Отметим, что по объекту уже были переносы с 2025 года на 2027 год.
{construct:5}
Финансовая схема проекта оформляется через эскроу-счета, что сильно снижает риски: даже если застройщик затянет стройку, средства дольщиков защищены.
Отметим, что ГК «СтройМир» ранее достраивала свои объекты, а значит, можно ожидать комплекс довольно высокого уровня. Информацию о ходе строительства можно отслеживать на официальных ресурсах проекта, где публикуют фото стройки ежемесячно.
Оценка: 6/10
Комплекс находится на старте, до сдачи еще более 2 лет. Инвестиция на этом этапе сопряжена с рисками, ведь строительство только началось и ждать придется долго. Тем не менее, продажи по ДДУ и репутация застройщика немного повышают уверенность.
Архитектура и материалы
Архитектурный облик Dius придерживается современных тенденций деловых застроек. Две башни комплекса будут выдержаны в строгой геометрии без закругленностей, что поможет новостройке вписаться в окружение. Фасады оформлены в контрастной гамме темно-серых и светло-серых тонов, с использованием вертикальных элементов. Здание обещает стать представительным: интеллектуальный силуэт бизнес-класса станет новой доминантой квартала. Большие панели остекления и панорамные окна обеспечивают легкость конструкции. На верхних этажах, благодаря обилию стекла, можно любоваться видами на город и зеленые массивы вокруг.
Каркас здания – монолитный железобетон, заполнение стен кирпичом – классическая технология, дающая прочность, хорошую тепло- и шумоизоляцию. Башни оснастят современными инженерными решениями:
• бесшумные лифты (порядка 12 на комплекс);
• приточно-вытяжная вентиляция;
• качественное остекление.
{photo:3,5,10,12}
Внутренние общественные пространства предоставляются известным дизайнерским бюро (SOLAR Buro) – входные группы обещают быть просторными и богато отделанными. Концепция интерьеров сочетает теплые и холодные фактуры, эффектную подсветку архитектурных деталей, уютную зону ожидания и удобную навигацию.
Оценка: 9/10
У проекта интересная архитектура, выразительные фасады, качественные материалы – бизнес-класс просматривается в деталях. Если всё заявленное выполнится, комплекс будет радовать глаз и предоставит резидентам достойное качество жизни.
Апартаменты и планировки
В комплексе запроектированы исключительно апартаменты небольшого метража:
- студии начинаются примерно с 26–28 кв. м – это единое пространство, где разместятся кухня, гостино-спальная зона и небольшой санузел;
- однокомнатные апартаменты (они же евро-двушки) площадью порядка 34–40 кв. м подразумевают отдельную спальню плюс кухню-гостиную, так же есть варианты с мастер-спальнями;
- двухкомнатные метража 58–61 кв. м имеют уже две изолированные спальни и кухню, совмещённую с гостиной.
{price_table}
Все планировки выполнены в стиле модерн: кухни объединены с жилой зоной для экономии пространства, санузлы везде совмещенные. Несмотря на скромные метражи, застройщик постарался предоставить места для хранения - в некоторых планах предусмотрены ниши под шкафы, кладовые или гардеробные.
Приятный момент – во всех планах заявлены балконы/лоджии, даже в самых маленьких студиях. Для многих московских новостроек балконы сейчас редкость. Здесь жильцы получают возможность выйти на свежий воздух, построить мини-зимний сад или место для утреннего кофе.
{plan:1,2,3,4}
Высота потолков от 3,15 м тоже сыграет на руку ощущению простора. Окна панорамные, с французскими балкончиками в некоторых студиях – света будет достаточно. Застройщик продает помещениябез отделки.
Оценка: 8/10
Апартаменты Dius функциональны и продуманы: высокие потолки, балконы – это несомненные плюсы. Из минусов можно отметить небольшое количество выбора планировок и отсутствие 3-4 комнатных вариантов, что ограничивает возможности для больших семей. Так же статус апартамента связан с дополнительными деталями в плане регистрации и коммунальных расходов.
Резюме
Dius — интересный проект, в стиле жилой и коммерческой недвижимости. Его основные сильные стороны – расположение и концепция. Район Аэропорта – престижный и зеленый, с атмосферой центра Москвы, но без туристического ядра.
Наличие рядом крупных парков, развитой инфраструктурой и в то же время близость к деловому центру, делает ситуацию почти благоприятной для активной городской жизни.
Концепция самого комплекса отвечает современным запросам: всё в одном месте – живи, работай, отдыхай. Для жителей это означает высокий уровень удобства: спустился в тапочках вниз – вот тебе тренажёрный зал или кофейня, вышел во двор – сразу парк и тишина. Для инвестора проект также привлекателен: сервисные апартаменты легко сдавать, управляющая компания берет на себя рутинную работу, а так же стабильный спрос со стороны арендаторов (близость офисов, вузов, метро).
{photo:1,13,14}
Из недостатков Dius прежде всего долгий срок реализации. Покупателям придется ждать до середины 2028 года , и это при условии, что большего переноса не произойдет.
Еще один нюанс – ориентированность на ограниченный круг жильцов: все варианты достаточно компактные, семьям с двумя и более детьми в комплексе делать нечего, здесь просто нет семейных вариантов. Кроме того, статус апартаментов предполагает повышенные коммунальные платежи и невозможность постоянной регистрации – для кого-то это мелочи, а для кого-то критично. Однако иного застройщик и не обещает: Dius честно продаётся как комплекс для жизни и дохода, а не как семейный оазис.
Важно понимать, что Dius – не классический жилой дом, а именно инвестиционно-гостиничный формат. И в своем классе (апарт-комплексов) он дает очень приличный набор опций и удобных планировочных решений для кратковременного или долгосрочного комфортного проживания одного-двух человек.
Оценка: 8.5/10
Проект сочетает преимущества городской жизни (метро, инфраструктура, деловая активность) с бонусами для отдыха (парки, закрытый благоустроенный двор). Концепция апарт-комплекса реализована широко: жильцы получают сервис и удобства, сравнимые с отелями, а инвесторы – ликвидный продукт для сдачи. Единственное, что мешает поставить десять баллов – необходимость долго ждать воплощения и некоторые ограничения по форме помещений. Если вы готовы смириться с тонкостями, Dius выглядит очень перспективной новостройкой в одном из лучших районов Москвы.