🔍 Кадастровая оценка: опять что хотят поменять

🔍 Кадастровая оценка: опять что хотят поменять

Начну-ка я недельку с душного поста 🧐, интересного для тех, кто как и я, немного помешан на кадастровой оценке и попытках сделать ее хоть немного справедливой 😉

Как пишут "Ведомости", в Госдуме дозревает очередной пакет поправок по кадастровой оценке. Отдельного законопроекта не будет — всё внесут ко второму чтению правительственного проекта № 836655-8, который с мая спокойно лежит после первого чтения.

Если коротко, суть идей такая:

• Исправили ошибку (реестровую или техническую в ЕГРН) и КС уменьшилась: сниженную кадастровую стоимость можно будет применять задним числом, а не с момента внесения изменений в ЕГРН.

• Исправили ошибку и КС выросла: здесь наоборот, никакого ретро – новая стоимость действует только вперёд, с момента внесения правок в ЕГРН.

• Акт об утверждении результатов ГКО обязаны публиковать не позже 30 ноября года оценки, чтобы новая КС точно заработала с 1 января следующего года.

• Больше порядка в инфраструктуре: фонд данных ГКО и вся эта цифровая фигня официально закрепляются за Роскадастром.

• Заявления не-собственников: если КС хотят приравнять к рыночной не собственники, а, например, арендаторы, от них будут ждать согласия собственника (кроме гос/мун объектов).

Отдельная интрига по поводу ст. 22.1 закона № 237-ФЗ. Это та норма, которая позволяет региону уйти от комиссий при Росреестре и устанавливать кадастровую = рыночной прямо в бюджетном учреждении, по заявлению и отчёту оценщика.

Сейчас по ней действует переходный период до 1 января 2026 года: каждый субъект сам решает, когда включать новый порядок. В кулуарах были разговоры о том, чтобы городам федерального значения дать отдельное право самим решать, переходить ли им на ст. 22.1 или жить по старой схеме с комиссиями. Посмотрим, дойдут ли эти идеи до текста закона 🧐

Как только появится реальный текст поправок — разберём его предметно. А пока ждем и верим, что поправки заработают с 2026 года...