В начале 2026 года в России может вступить в силу закон, который полностью запретит проведение наличных расчетов при сделках с недвижимостью, стоимость которых превышает определённый лимит. Об этом сообщили представители Госдумы, со ссылкой на заместителя председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу.
Инициатива по введению обязательного безналичного расчёта при покупке жилья стоимостью свыше одного миллиона рублей исходила от Российского союза участников рынка недвижимости. В его состав входит 58 региональных компаний, среди которых крупные агентства, такие как «Самолет плюс» и «Этажи».
Разворотнева отметила, что данная идея активно обсуждалась в профессиональной среде уже давно. Она поддерживает её и отметила, что подготовительный законопроект, скорее всего, будет внесён в Госдуму в конце текущей сессии, примерно в июне или июле. Вскоре после этого, по её словам, можно ожидать его принятие, теоретически, к концу года.
Законопроект уже готов, а в пояснительной записке к нему указывается, что количество мошеннических схем в сфере недвижимости выросло за последнее время примерно на треть, а ущерб, причиняемый преступными действиями, увеличился с 32 до 42 миллиардов рублей. В настоящее время наличные расчёты по сделкам с недвижимостью составляют примерно 10-15 процентов всех договоров.
Между тем, развитые страны, такие как США, Канада, Китай и Южная Корея, уже давно перешли на полностью безналичные формы расчетов при сделках с недвижимостью. В европейских странах действуют лимиты стоимости объектов, превышающие рубли в эквиваленте — зачастую от 100 тысяч до одного миллиона евро или долларов.
В России введение ограничения в один миллион рублей по стоимости сделки потребует внесения изменений в Гражданский кодекс, в частности — в статьи 558 и 861. Законодательное закрепление такого ограничения, как предполагается, способно снизить уровень мошенничества и снизить риски при проведении таких сделок.
Особое значение в этом процессе приобретает развитие цифровых банковских переводов и сервисов для переводов капитала. Передача денег наличными или через банковские ячейки является крайне небезопасной и зачастую использует злоумышленники. По мнению экономиста Германа Ткаченко, введение ограничения на сумму в один миллион рублей — это не только мера по защите от мошенничества, но и способ контролировать «серые» доходы населения.
Специалист отметил, что многие люди, официально числящиеся безработными, приобретают недвижимость на крупные суммы, обходя налоговые обязательства. Для этого им придётся совершать сделки через банк, и в итоге контролирующие органы могут заинтересоваться источником происхождения средств.
Кроме борьбы с мошенничеством и нелегальными доходами, новая мера также преследует цель предотвратить занижение стоимости недвижимости для уклонения от налогов. В практике нередко встречаются случаи, когда в договоре указывается одна сумма, а по факту покупатель отдаёт наличные на руки другую — так продавец пытается снизить налоговую базу или быстро избавиться от собственности. Введение лимита в один миллион рублей должно затруднить подобные схемы и повысить прозрачность рынка недвижимости.