Новость №1: в Госдуме задумались, не устарели ли лимиты налогового вычета
Та самая возможность вернуть до 260 000 ₽ с покупки жилья и до 390 000 ₽ с ипотечных процентов. Проблема в том, что максимальные суммы вычета были закреплены в 2014 году. За прошедшее десятилетие средняя цена на первичное жилье, по оценкам, выросла примерно в 2,5 раза.
Депутат Сергей Миронов предложил логичное, на первый взгляд, решение: увеличить лимиты вычета ровно в столько же — в 2,5 раза. Это означало бы, что максимальный возврат мог бы вырасти с нынешних 650 000 ₽ до 1 625 000 ₽.
- Что это значит для нас? Если инициатива станет законом, это будет мощнейший стимул для покупателей, особенно для тех, кто берет крупные ипотечные кредиты. Но есть нюанс
2. Статистика от ДОМ.РФ за ноябрь 2025 года выглядит как глоток оптимизма.
Рынок новостроек: конец 2025 года похож на новогоднее чудо, которое случилось раньше срока: продажи выросли на 40% в ноябре.Эксперты прогнозируют, что по итогам года рынок практически выйдет на уровень прошлого (около 25 млн кв. м), но громких рекордов ждать не стоит. Это стабилизация и осторожное восстановление, а не бурный рост.
- Продано: 2.8 млн кв. м.
- В стройку пришло: 560 млрд ₽ — лучший результат с лета 2024-го.
- Вывод: предновогодний ажиотаж и льготные программы сделали свое дело. Рынок просыпается пятый месяц подряд.
Но общая картина за год скромнее: за 11 месяцев продажи все еще на 5% ниже, чем в 2024-м. Итог года прогнозируют на уровне 25 млн кв. м и 5 трлн ₽ — почти как в прошлом году. Не бум, но стабильность.
Новость №3: Льготная ипотека на краю земли стала доступнее
Программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (ставка до 2% годовых) - на прошлой неделе ее значительно расширили. Теперь ее могут получить три новые категории граждан:
- Покупатели «вторички» в городах, где строится не более двух многоквартирных домов (дом должен быть не старше 20 лет).
- Все многодетные семьи, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года, причем для них отменен возрастной лимит в 36 лет.
- Все работники государственных и муниципальных образовательных организаций в этих регионах (не только учителя). Для них тоже сняты ограничения по возрасту и должности.
Новости №4 и 5: Вторичку продолжает штормить Две философии защиты на вторичном рынке
Рост спорных сделок на вторичном рынке жилья (на 15-20%, по оценкам экспертов) заставил профессионалов предложить два принципиально разных подхода к безопасности.
- Подход «сверху» (от РСУРН): Ужесточить контроль. Предлагается дать МВД право приостанавливать сделку при подозрительных сигналах, ввести стандартную анкету продавца при участии экспертов и привлекать психологов для оценки его состояния.
- Подход «снизу» (от РГР): Защитить добросовестного покупателя. Российская гильдия риелторов (РГР) выступает за презумпцию добросовестности приобретателя. Это юридический принцип, согласно которому доказывать мошенничество должна сторона, которая в нем обвиняет, а не наоборот. Они также критикуют практику, когда суды в 95% случаев опираются лишь на ретроспективные психологические экспертизы, проведенные спустя годы после сделки.
Суть конфликта: Одни предлагают больше проверок «на входе», другие хотят дать больше прав «на выходе», если дело дошло до суда. Пока дискуссия в разгаре, главный совет для покупателей остается неизменным: любая сделка с пожилым человеком, продающим единственное жилье без покупки нового, — повод для повышенного внимания и привлечения профессионального риелтора.
Новость №6: аналитики "Циан" констатируют: найти жилье в новостройке до 5 млн рублей - очень сложно
Аналитика «Циана» подтверждает то, о чем многие догадываются: бюджетные новостройки в крупных городах исчезают. Доля квартир до 5 млн рублей на первичном рынке упала за год с 20% до 15%.
- «Зона вымирания»: В Москве, Казани, Сочи и Севастополе таких вариантов не осталось вообще. В Петербурге, Подмосковье, Владивостоке — 1-4%.
- «Зона возможностей»: В Ульяновске, Оренбурге, Ярославле, Ставрополе в этот бюджет укладывается от 39% до 53% предложений.
- Спасение — «вторичка»: Здесь на 5 млн рублей можно найти каждую третью квартиру (34%). Но важно понимать, что чаще всего это жилье в домах старой планировки («хрущевках») или с другими компромиссами.
Для большинства это означает выбор: расширять географию поиска, соглашаться на компромиссы с объектом или пересматривать бюджет. Других вариантов рынок почти не оставляет.
Итоги недели: Рынок в движении (как обычно).
#недвижимость #недвижка #вторичка #новостройки #риелтор #риэлтор #брокер #ипотечныйброкер #ипотечныйброкеридж #семейнаяипотека #ипотечнаяставка #вторичка