МОСКВА, 15 декабря, ФедералПресс. Чтобы не лишиться одновременно квартиры и денег, как это произошло в резонансной истории вокруг сделки Ларисы Долиной, необходимо соблюдать ряд базовых правил при покупке недвижимости. Об этом рассказал адвокат Андрей Алешкин.
«Во-первых, сделку надо проводить с оценкой недвижимости, которую вы покупаете. Нужно убедиться, что выставленная цена является рыночной - не заниженной. Во-вторых, необходимо проверить наличие родственников, которые либо прописаны, либо имеют возможность каким-либо образом косвенно участвовать в сделке или заинтересованы в ней. В-третьих, нужно посмотреть, в каком материальном положении находится продавец, например, проверить на банкротство», - посоветовал юрист, передает aif.ru.
Он напомнил, что весной 2025 года Хамовнический районный суд Москвы встал на сторону певицы и признал недействительным договор купли-продажи ее квартиры. Артистка утверждала, что подписала документы под давлением третьих лиц и стала жертвой мошенников. В итоге право собственности было возвращено Долиной, а покупательница — 35-летняя мать-одиночка Полина Лурье — осталась без жилья и без уплаченных средств.
После судебного решения в адрес певицы последовала волна общественной критики, часть концертов была отменена, а некоторые партнеры приостановили сотрудничество. На фоне общественного резонанса Долина публично заявила о готовности вернуть Лурье 112 миллионов рублей, однако конкретных сроков так и не обозначила. Рассмотрение жалобы покупательницы назначено в Верховном суде на 16 декабря 2025 года.
Комментируя ситуацию, Алешкин подчеркнул, что полностью застраховаться от мошеннических схем невозможно, однако соблюдение ряда мер значительно снижает риски. В частности, он отметил, что расчеты по сделке должны проводиться исключительно в безналичной форме. По словам юриста, банковские переводы позволяют зафиксировать сам факт передачи денег и подтвердить реальность сделки в случае судебного спора.
Кроме того, специалист рекомендовал тщательно проверять не только документы на объект недвижимости, но и психологическое состояние продавца. Если человек ведет себя неуверенно, противоречит сам себе или явно действует под чьим-то влиянием, это может быть тревожным сигналом. Алешкин также советует привлекать к сделке независимого юриста и нотариуса, а не ограничиваться стандартной проверкой через риелтора.
При этом адвокат отдельно подчеркнул, что даже строгая формальность и соблюдение всех процедур не дают стопроцентной гарантии безопасности. История с квартирой Долиной, по его мнению, наглядно показала, что при оспаривании сделки суд может встать на сторону продавца, даже если покупатель действовал добросовестно и заплатил полную стоимость жилья.
Ранее «ФедералПресс» сообщал, что большинство россиян поддержали защиту сделок с жильем пенсионеров.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия