На прошедшей неделе встречалась с несколькими продавцами квартир. Из четырех квартир в работу взяла пока только одну, где продавцы замотивированы на продажу и здраво оценивают рейтинг своей квартиры при продаже.
Еще трое решили подумать, скорее всего, встретиться еще с несколькими риэлторами.
И это правильно, нас на рынке сейчас много.
Собственно, как и квартир в продаже.
При этом рынок сейчас очень требовательный, как и покупатель, «любую квартиру» больше не покупают.
Сложнее всего сейчас продаются:
— бабушатники под полный ремонт
старые трубы, проводка и подъезд «из 90-х» — только с большим дисконтом
— плохие планировки и виды
окна в окна, двор-колодец, козырёк под окном, странные комнаты
— юридически сложные квартиры
наследство, особенно свеженькое, несколько собственников, причем не самых близких, например зять и теща, сделки по доверенности, нестандартные сделки — покупатели просто не связываются, когда на рынке достаточно прозрачных предложений
— дальше от метро и без среды
районы без нормального транспорта, старый фонд без лифтов и инфраструктуры
Если коротко, сейчас покупают не большой метраж без ремонта и со странными соседями, сейчас проктически все хотят купить "образ жизни", или привычный или его улучшенную версию.
Если картинка образа жизни в определенной квартире или локации не складывается — срок продажи растягивается.
И это надо учитывать при определении цены квартиры.
Важно! Сейчас очень сложно продать квартиру человеку старше 65 лет...