В декабре 2025 года банки стали гораздо реже одобрять ипотеку: менее половины заявок получают положительный ответ. Эксперты объясняют, что требования к заемщикам ужесточились, а спрос на кредиты растет. Разбираемся, что происходит на рынке и чего ждать дальше.
В последние месяцы 2025 года получить одобрение на ипотеку стало заметно сложнее. В декабре банки одобрили только 48,3% заявок на покупку квартир в новостройках и 48,4% на приобретение готового жилья. Это означает, что более половины потенциальных заемщиков получили отказ.
Причины ужесточения условий кроются сразу в нескольких факторах. Во-первых, кредитные организации стали внимательнее анализировать финансовое положение клиентов. Банки тщательно проверяют доходы, кредитную историю и уровень долговой нагрузки. Во-вторых, на фоне ожидания изменений в условиях семейной ипотеки многие россияне спешат подать заявки, опасаясь, что льготные программы могут быть свернуты или изменены. В результате в банки поступает больше обращений от людей с пограничной платежеспособностью, что увеличивает долю отказов.
Еще один важный момент — рост стоимости новостроек. В ряде городов цены на новые квартиры уже превысили стоимость жилья на вторичном рынке. Это делает ипотеку на новостройки менее доступной для многих семей, особенно с учетом высоких процентных ставок. Банки, в свою очередь, не готовы рисковать и предпочитают одобрять кредиты только самым надежным заемщикам.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшие месяцы ситуация может стать еще сложнее. Если ставки по ипотеке останутся высокими, а требования к заемщикам продолжат ужесточаться, число отказов будет расти. Это приведет к снижению спроса на новостройки и может повлиять на динамику цен.
Покупателям, планирующим оформить ипотеку, стоит заранее подготовить все необходимые документы и тщательно оценить свои финансовые возможности. Важно помнить, что банки сейчас особенно внимательно относятся к стабильности дохода и отсутствию просрочек по другим кредитам. В условиях ужесточения политики кредиторов даже небольшие недочеты могут стать причиной отказа.
Читайте на Restate.ru