В рекламных объявлениях часто обещают: "Постройте каркасный дом с нами. Проект - в подарок". Давайте разберемся, какие подводные камни могут скрываться за таким заманчивым предложением.
Типовой дом в "подарок"
При выборе типового проекта у заказчика создается впечатление, что компания уже многократно использовала свой его на практике, устранила все ошибки и недочеты, сделав проект простым, безопасным и надежным. Но есть один нюанс...
Фирма разработала проект для своих нужд, а не для вас. Ваши цели отличаются от целей строительной компании: вам нужен крепкий и долговечный дом по разумной цене, а им — максимум прибыли за короткий срок. Поэтому не удивляйтесь, что технические решения проекта ориентированы на исполнителя: материалы выбраны так, чтобы их было проще закупить (возможно, постоянные поставщики дают скидку). Трудоёмкие операции, такие как выравнивание балок пола или проклейка пароизоляции, могут быть исключены из проекта.
Применение типового проекта без учета местных особенностей, таких как грунтовые условия или снеговые нагрузки могут привести к аварии или сокращению срока службы дома.
После того, как дом построен, предъявить строителям претензию зачастую бывает нельзя: "Вы же сами выбрали наш типовой проект и утвердили его в договоре. Что хотели - то и получили".
Индивидуальное проектирование "в подарок"
В крупных строительных компаниях есть проектный отдел, а фирмы среднего уровня нанимают инженеров на стороне. Мелкие же компании часто выполняют проекты самостоятельно, полагаясь на практические знания прораба. Крупные компании способны предоставить качественную документацию. Фрилансеры — это всегда риск. А прорабы, хоть и могут хорошо строить, зачастую недостаточно разбираются в нормативах и стандартах.
Инженеров-проектировщиков необходимо оплачивать, если бы это не происходило, нас бы не существовало. Все расходы в конечном итоге оплачивает потребитель, то есть вы, заказчик, поэтому сумма за проект, заказанный у строителей, будет "размазана" по смете, и может показаться, что работа выполнена бесплатно. При этом проектировщик будет прислушиваться снова не к вам, а к тем, кто ему платит.
Что же делать?
Лучший способ — заказать проект у опытного инженера, который специализируется на каркасных домах. Работа будет выполнена по договору и техническому заданию. Проектировщик будет заинтересован финансово и выполнит все ваши пожелания в рамках правил и стандартов. Заказчик заплатит честную, не скрытую, цену и получит качественную документацию.
Если проект завершен, можно заказать проверку (аудит). В ходе нее инженер выявит все несоответствия с действующими нормативами, и составит ведомость замечаний. Этот документ можно направить строительной фирме в качестве претензии.
#проектвподарок #проекткаркасногодома