Что такое аудит проекта?
Это проверка проекта или модели дома на соответствие требованиям нормативной документации - национальных стандартов (ГОСТ) и сводов правил (СП и СНиП)
Мнения блогеров, популярные видео из интернета, статьи и даже публицистические книги о каркасном домостроении не могут служить основой для проверки, даже если в этих источниках есть рациональное зерно.
По каким нормативам проводится проверка?
Это в первую очередь федеральные законы, такие как Технический регламент о безопасности зданий и сооружений и Градостроительный кодекс; постановление Правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"; ГОСТ Р 21.101, ГОСТ 21.501 и ГОСТ 21.504, регламентирующие требования к содержанию и оформлению рабочей документации.
Архитектурные решения проверяются по СП 55.13330 "Дома жилые одноквартирные" и СанПиН "2.1.2.264-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Конструктивные решения проверяются по сводам правил СП 64.13330 "Деревянные конструкции" и СП 352.1325800 "Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства"
Это не полный перечень нормативной документации и он все время пополняется.
Единственная сила, способная заставить проектировщика легально нарушить требования нормативной документации - это утвержденное Техническое задание от Заказчика. Поэтому при аудите обязательно нужно брать во внимание требования из ТЗ.
Как происходит проверка?
Заказчик предоставляет модель дома или альбомы с проектной и рабочей документацией. Проверка проводится по чек-листу, включающему более 200 пунктов из нормативной документации.
Проект тщательно проверяется по каждому пункту, и по результатам составляется ведомость замечаний. В ней указываются выявленные нарушения, уровень их критичности, рекомендации по исправлению и полные текстовые ссылки на нормативы.
Проверка обычно занимает от одного до трёх рабочих дней. После этого с Заказчиком проводится видеоконференция, во время которой наглядно демонстрируются найденные ошибки на модели или чертежах.
Заказчик активно участвует в беседе — задает уточняющие вопросы, дает пояснения. Поэтому процедура проверки и носит название «Аудит».
Уровни критичности для замечаний
Замечания бывают разные по своей важности. Например, оформление чертежей: толщина линий, вид шрифтов, масштабы и цветность имеют наименьшую важность, и при проверке на такие нарушения внимание не обращается.
Содержание разделов проектной документации или комплектов рабочих чертежей - это низкий уровень критичности. Также к низкому уровню относятся правильные, но нерациональные проектные решения.
Средний уровень критичности — это ситуация, когда в проекте отсутствует решение, описанное в сводах правил. Часто это касается крепления деревянных элементов, что требует принятия решений непосредственно на стройплощадке. Потенциально такие решения могут привести к серьёзным ошибкам и последствиям.
Высокий уровень - это нарушение архитектурных требований. Например, слишком маленькие по площади помещения, недостаток естественного освещения, отсутствие вентиляции или элементов безопасности.
Также к высокому уровню критичности относятся ошибки в проектировании, сокращающие срок службы деревянных конструкций, например, отсутствие пароизоляции. Либо ошибки, ведущие к нарушению второго предельного состояния - сверхнормативные прогибы и деформации под нагрузкой.
Критический уровень - это нарушение первого предельного состояния, то есть конструкция заведомо не выдерживает приложенные к ней нагрузки и может обрушиться.
Проекты с ошибками высокого и критического уровней к производству работ не допускаются.
Зачем нужна проверка?
Аудит проекта необходим, чтоб найти и исправить все ошибки и недочеты на стадии проекта, а не обнаружить их неожиданно в момент приемки в эксплуатацию дорогостоящего дома. Также аудит нужен людям, самостоятельно проектирующим свой дом и не имеющим большого багажа знаний в сфере каркасного домостроения.
Особенно хочу подчеркнуть важность аудита для начинающих проектировщиков, особенно тех, кто обучался на онлайн-курсах. Чтобы избежать проблем с заказчиком, перед сдачей проекта очень полезно проверить его на наличие ошибок.
Что может случится с проектировщиком, если он не выполняет требования нормативных документов.
K-expert Разработка и аудит проектов каркасных домов.