Самозапрет на продажу недвижимости и возможность подтверждать сделки с помощью близких людей продавца — такие предложения прорабатывают парламентарии и эксперты, чтобы защитить россиян от втягивания в мошеннические схемы с жильем. Об этом «Парламентской газете» рассказала зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
- Светлана Викторовна, почему сложившаяся ситуация с мошенническими схемами поставила под вопрос нормальное развитие рынка недвижимости?
- Дело в работе судов, которые массово оспаривают сделки с недвижимостью и автомобилями, принимая решения об их возврате владельцу без возврата денег покупателю. В данном случае нарушаются базовые принципы производства, и у всех создается ощущение абсолютного хаоса и непонимания, как жить дальше, как себя обезопасить. Это проблема, которая срочно требует решения. Одно из ближайших может быть получено по итогам заседания Верховного суда, который будет рассматривать дело Лурье против Долиной. Учитывая такой мощный резонанс, надеюсь, ВС поставит точку в этой ситуации.
- Что предложили законодатели и эксперты?
- Чтобы в дальнейшем минимизировать негативные последствия сделок и не допускать повторения таких случаев, нам нужно серьезно пересматривать законодательство, связанное с рынком недвижимости. Мы сформулировали целый перечень предложений, некоторые из них можно реализовать достаточно быстро. Например, самозапрет на продажу квартиры, который будет работать по аналогии с самозапретом на кредиты и оформление договоров связи. То есть человек сможет установить на «Госуслугах» такую функцию, в результате чего сделки с его недвижимостью будут невозможны. При необходимости после определенных проверок он сможет свое решение отменить.
Второе предложение — ввести так называемый механизм второй руки, то есть какого-то дополнительного референтного человека, который бы подтвердил законность сделки. Очевидно, что это должен быть близкий продавцу человек, который сможет одобрить операцию. Это поможет людям, которые не уверены, что они смогут противостоять воздействию мошенников.- Будет ли введен период охлаждения при сделках с недвижимостью?
- Как мне стало известно, Росреестр выступил за продление сроков регистрации, но это не всегда удобно сторонам сделки, ведь бывают случаи, когда продать недвижимость нужно быстро, и в этом нет никакого криминала. Ранее я выступала за другой период охлаждения — когда деньги попадают на счет продавца после смены собственника, но он ими не может воспользоваться неделю, чтобы за это время можно было понять, честная ли это сделка.
Но мы должны отдавать себе отчет, что эта мера не защитит при реализации так называемых «бабушкиных схем», когда люди сознательно хотят обмануть и обогатиться за счет аферы. Период охлаждения будет актуален, когда человек добросовестно заблуждается в отношении сделки.- Какие еще звучали предложения?
- Мы обсуждали и более масштабные поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, в частности, компенсации для пострадавших в сделках с недвижимостью, когда человек сам продавал квартиру, но находился под влиянием. Ряд предложений касался страхования — обсуждаются как варианты непосредственного страхования конкретной сделки, так и создание агентства с определенным фондом, по аналогии с агентством по страхованию вкладов. Очень важно, чтобы нотариусы несли ответственность за совершенные ими действия.
- Когда могут быть внесены законопроекты по обозначенным вами темам?
- Сейчас идет большая экспертная работа, ряд норм потребует серьезного общественного обсуждения. Важно не принимать решения на волне хайпа, но обеспечить реальную защиту прав граждан.