В продолжение постоянной рубрики «Вы спрашивали – мы отвечаем» сегодня Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия, ответит на актуальные вопросы граждан о машино-местах.
1. Что такое машино-место?
Машино-место представляет собой не ограниченную либо частично ограниченную ограждающими конструкциями часть здания или сооружения, предназначенную только для размещения транспортных средств, границы который учтены в Едином государственном реестре недвижимости на основании проектной документации. Минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 м x 2,5 м. Максимально допустимый размер машино-места не ограничен.
2. Какие права есть у собственника машино-места?
Собственник машино-места должен владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему машино-местом в соответствии с его назначением и при этом не нарушать права собственников помещений и других машино-мест, находящихся в том же здании или сооружении.
Собственнику машино-места в здании или сооружении принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, к которому относятся вспомогательные помещения (т.е. помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этом здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этого здания или сооружения, оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.
Собственник машино-места также имеет право приобрести в долевую собственность либо в аренду земельный участок у уполномоченного органа власти без проведения торгов.
В случае нахождения машино-места в многоквартирном доме земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый таким домом, а также необходимый для его обслуживания, входит в состав общего имущества, поэтому также принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам машино-мест в таком доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество у каждого участника пропорциональна площади принадлежащего ему машино-места. Она следует за машино-местом, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от него.
По общему правилу решение собственников помещений и машино-мест по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех их собственников. Количество голосов, принадлежащих собственнику машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.
3. Почему некоторые машино-места зарегистрированы в ЕГРН как долевая собственность на помещение?
Машино-места стали отдельными объектами недвижимого имущества наряду с помещениями только с 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ. До указанной даты такая недвижимость оформлялась в ЕГРН как доля в праве общей собственности на помещение (паркинг).
Собственники таких машино-мест пользуются такими же права и несут такие же обязанности по содержанию своих машино-мест и общего имущества.
В то же время при купле-продаже таких машино-мест действуют правила о преимущественном праве покупки доли, которое есть у участников общей долевой собственности, и об удостоверении сделки с долями нотариусом, который проверяет ее законность, в том числе соблюдение такого права.
Поэтому если количество собственников остальных машино-мест превышает двадцать человек, собственник такого машино-места может разместить извещение о намерении продать своё машино-место на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» https://rosreestr.gov.ru.
4. Возможно ли оформить машино-место, зарегистрированное как доля, в виде отдельного объекта недвижимости?
Год назад вступили изменения, внесенные Федеральным законом от 23.11.2024 г. № 403-ФЗ, согласно которым для выдела доли в виде отдельного машино-места необходимо представить в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете машино-места и государственной регистрации права собственности на него технический план машино-места.
При проведении соответствующих кадастровых работ кадастровый инженер должен соблюсти процедуру согласования местоположения машино-места с остальными участниками долевой собственности, в том числе опубликовать извещение о предстоящем выделе и об осуществлении согласования в периодическом печатном издании, распространяемом в муниципальном образовании, либо в сетевом издании, а также разместить информацию в общедоступных местах помещения (на досках объявлений), в котором образуется машино-место. Если машино-место образуется в многоквартирном доме, кадастровый инженер размещает информацию также во всех подъездах такого дома.
Участники долевой собственности, не согласные с предстоящим выделом, могут направить кадастровому инженеру свои обоснованные возражения по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, указанному в извещении, в срок не менее 30 календарных дней со дня его опубликования. Возражения также должны быть направлены в орган регистрации прав. После их получения кадастровый инженер проводит собрание с участием лица, намеревающегося выделить машино-место, и лиц, направивших возражения, по результатам которых возражения могут быть сняты.
В случае недостижения согласования выдел машино-места может быть осуществлен только в судебном порядке.
Если возражения не поступили, то местоположение машино-места считается согласованным.
Сведения о согласовании местоположения машино-места, в том числе о результатах проведения собрания, указываются в техническом плане образуемого машино-места.
Таким образом, не требуется представления соглашения, заключенного со всеми участниками долевой собственности, или протокола решения общего собрания.