❓Повышение НДС, что делать с тарифом на содержание? — Пробел в регулировании

❓Повышение НДС, что делать с тарифом на содержание? — Пробел в регулировании ☝️

Если после фиксации цены длящегося договора, – например, договора управления МКД, – повышены или введены новые ставки НДС для исполнителя договора, то он не вправе в одностороннем порядке повышать цену договора на величину нового налога, если покупатель не может воспользоваться вычетом по НДС

— Постановление Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2025 г. № 41-П.

Конституционный Суд РФ указал на пробел в регулировании и предложил, – на то время, пока законодатель не уточнит регулирование, – условный компромисс:

🔹 риск увеличения налогов и, соответственно, роста цен, должны нести обе стороны договора. И если они не пришли к соглашению, продавец может увеличить цену договора в суде, но лишь на половину суммы "нового" налога и если при этом покупатель не имеет права воспользоваться налоговым вычетом;

🔹однако это правило не применяется, если стороной сделки является гражданин (не ИП).

Таким образом, если услуги УО из-за изменений Налогового кодекса РФ стали объектом обложения НДС (или ставка этого НДС выросла), то поднять цену договора управления / ставку платы на содержание жилого помещения невозможно ни путём одностороннего повышения этой цены на сумму НДС, ни через суд. Договариваться нужно на ОСС.