В преддверии нового года покупатели новостроек вновь оказались на распутье. Одни эксперты советуют срочно покупать жилье, пока оно не подорожало сильнее, другие убеждают подождать падения цен и снижения ставок. При таком разнообразии точек зрения выбор становится похож на игру в рулетку.
Давайте попробуем разобраться объективно: какие факторы влияют на цены прямо сейчас, почему они растут или снижаются, и насколько реально ожидать изменений в ближайшее время.
Как изменится стоимость
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил, что в 2026 году стоимость новых квартир в России может вырасти более чем на 5,5%. Именно такой уровень инфляции прогнозируют специалисты.
Для сравнения, несколькими годами ранее был зафиксирован более значительный рост цен на жилье: 9% в 2024 году и 7% в 2023 году.
В целом недвижимость в последние 3 года растёт в цене в рамках уровня годовой инфляции в стране. Этот рост не сравним, например, с периодом 2021-2022 года, когда в ряде регионов за 1,5 года стоимость квартир выросла больше, чем в 1,5 раза.
Единственной причиной ускорения роста цен выше уровня инфляции может быть сокращение объемов ввода новостроек. Однако специалисты полагают, что в ближайшие несколько лет дефицита точно не будет, так как темпы вывода новых проектов существенно опережают темпы продаж.
Что будет сдерживать цены
- Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ РФ на протяжении последнего года, она продолжает оставаться значительной – порядка 16-17%. В связи с этим ставки по классической ипотеке составляют 20-25% годовых, что сильно снижает привлекательность покупки жилья в кредит.
- Программы субсидированной ипотеки, такие как семейная ипотека (6%) и IT-ипотека, имеют жесткие ограничения по категориям заемщиков. Семейная ипотека доступна семьям с детьми младше определенного возраста, а IT-ипотека требует высокого дохода и специфической занятости.
- Предложений и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости сегодня достаточно. При этом стоимость даже минимального варианта жилья высока и неподъемна для большинства россиян. Покупателям зачастую приходится копить больше ста средних зарплат, чтобы приобрести скромную однокомнатную квартиру в крупных городах.
В подобной ситуации цены на жилье либо должны оставаться стабильными, либо постепенно падать, хотя бы относительно общей инфляции и повышения стоимости прочих товаров. Именно такая динамика наблюдается сейчас: стоимость недвижимости увеличивается пропорционально уровню инфляции.
Когда новостройки подорожают?
Драйвером роста цен на жильё в 2026 году станет продолжающееся снижение ключевой ставки Центрального банка, которое влияет на ставку по ипотечным кредитам. В первой половине 2025 года ключевая ставка достигла пика в 21%, во второй половине снизилась до 16-17%. Специалисты прогнозируют, что ближе к концу 2026 года она достигнет отметки в 12-14%. А значит, резкого оживления рынка жилья ожидать в ближайшие шесть месяцев не приходится.
Прогнозируется, что стоимость жилой недвижимости останется стабильной либо продолжит расти на уровне официальной инфляции. Покупать квартиры будут те, кому жилье необходимо, а также участники специальных льготных ипотек. Количество таких покупателей остается небольшим. Следовательно, пока общие условия кредитования не улучшатся настолько, чтобы сделать ипотеку доступной большинству россиян, существенного увеличения цен на жилье в 2026 году ожидать не стоит.
Мы постоянно следим за новостями и спецпредложениями от застройщиков и банков. Это помогает находить наиболее подходящие варианты для каждого клиента. Оставьте заявку на подбор недвижимости прямо сейчас.
Написать риелтору WhatsApp
Специалист по недвижимости Милана Левченко
+7 (922) 886-87-67