На российском рынке коммерческой недвижимости наблюдается заметный тренд: торговые центры всё активнее перепрофилируются под складские нужды.
Причина — совокупное воздействие нескольких факторов:
- падение спроса на торговые площади со стороны арендаторов;
- уход крупных международных ритейлеров с российского рынка;
- бурное развитие онлайн‑торговли;
- высокая ключевая ставка, усугубляющая финансовые нагрузки на бизнес.
Данные IBC Real Estate, приведённые в публикации «Коммерсанта», демонстрируют резкий рост предложения складских площадей в ТЦ:
-в январе – октябре 2025 года на рынок вышло 587 тыс. кв. м складских помещений в торговых центрах — это около 15 % от всего складского предложения в стране;
-по итогам 2024 года показатель составлял лишь 94 тыс. кв. м.
Для владельцев ТЦ такая трансформация — способ:
1. сохранить доход при снижении посещаемости и росте доли свободных площадей;
2. избежать затрат на модернизацию комплексов для привлечения традиционных арендаторов.
Тем не менее у складов в торговых центрах есть существенные недостатки:
✅невозможность организовать зоны для маневрирования фур;
✅неадаптированные зоны разгрузки и погрузки (не рассчитаны на складские мощности);
✅потенциально более высокая аренда по сравнению с классическими логистическими комплексами.
Эксперты полагают, что наиболее востребованными такие пространства станут для размещения дарксторов(складов для онлайн‑заказов) и дарккитченов (кухонь для приготовления еды на заказ без зала для посетителей).
Почему ТЦ подходят для этих форматов:
1. ОСЗ (объекты свободного назначения) позволяют гибко адаптировать пространство;
2. наличие нежилых помещений с готовой инфраструктурой;
3. зачастую имеются резервные мощности (электричество, вентиляция, грузоподъёмные механизмы), необходимые для работы дарксторов и дарккитченов.
Тренд на перепрофилирование коррелирует с сокращением сети супермаркетов и гипермаркетов:
✅ в январе – сентябре 2025 года количество таких объектов снизилось на 1,4 %;
✅ за этот период закрылись 67 торговых точек общей площадью 185 200 кв. м.
Таким образом, трансформация торговых центров в складские пространства — не временный феномен, а ответ на структурные изменения ритейла. При этом дарксторы и дарккитчены могут стать ключевыми арендаторами таких площадок в ближайшей перспективе. Решил еще усилить эту статью, добавлю "Исследование от Б1", посмотрите дополнительную информацию здесь.
