Готовый арендный бизнес с понятной окупаемостью — до того, как узнает Авито 🕵️♂️
Если вы тоже из тех, кто любит быть «в курсе до всех» — вы по адресу. Этот объект ещё не выставлен в открытые источники. Сначала — по традиции — предлагаю его в своей закрытой группе. Потом, если не разберут — уйдёт на Авито, и, как обычно, начнут звонить «любители поторговаться». Но вы точно не из них 😉
А теперь по делу.
📍 Где находится?
Помещение 93,9 м² на первой линии ул. 60 лет Октября, здание на территории бывшего завода «Пикра» — место, которое давно стало деловой и торговой точкой притяжения.
▪️ В самом здании — офисный центр
▪️ Рядом — супермаркет «Маяк», торговые павильоны
▪️ Территория управляется одной УК, с которой мы уже работали (цифры понятны и обоснованы)
🏢 Что за объект?
▪️ 93,9 м²
▪️ Нежилой фонд
▪️ Помещение с фасадным входом
▪️ Электроэнергия — 5 руб./кВт (очень низко для коммерции)
💼 Арендатор уже есть
▪️ Кальянная с алкогольной лицензией
▪️ Договор аренды на 5 лет
▪️ Уже заехали и делают ремонт за свой счёт
▪️ Арендный доход — около 79 000₽ в месяц
💰 Финансовая модель
▪️ Стоимость: 9 000 000₽
▪️ Окупаемость — 9,5 лет
▪️ Расходы по содержанию известны — по аналогичным объектам в этом здании мы уже считали
🔍 Из минусов
Потолки невысокие. Но арендатору формат подходит, и он в него уже вкладывается. Для инвестора — стабильный денежный поток, без простоев на поиск арендатора.
📌 Почему это интересно
Это не абстрактный проект «на перспективу». Это готовый арендный актив с понятной доходностью, в локации с живым трафиком и организованной управляющей структурой. Подходит для тех, кто ищет спокойную инвестицию с минимальным вовлечением.
📦 И ещё раз: объект пока только в закрытом доступе.
Потом — выставим на Авито, и тогда уже пойдут другие скорости и другие переговоры.
📲 Хотите посмотреть объект до того, как он «вышел в свет»? Напишите — договоримся о просмотре и обсудим модель.
