Раз дом построен, и вы уже подписали с застройщиком акт приема-передачи, получили ключи, то самый тяжелый и нервный период, наконец, закончился. Остались лишь формальности, о которых важно помнить каждому, кто берет квартиру в ипотеку.
А дальше
Происходит оформление права собственности и предоставление в банк отчета об оценке. Помимо этого надо оформить страхование недвижимости и также предоставить документ в банк. У вас есть всего 6 месяцев на то, чтобы разобраться с этим вопросом, иначе банк имеет полное право назначить неустойку.
Сроки предоставления всех документов
Если ваша ипотека оформлена до 29.11.2022 — у вас есть 3 года с даты получения кредита, в случае, если собственность не была оформлена раньше.
Если ваша ипотека оформлена после — у вас есть срок, указанный в ДДУ либо договоре уступки прав и еще 6 месяцев на то, чтобы оформить собственность.
В случае, когда застройщик не укладывается в сроки сдачи дома, и у вас по документам также поджимают сроки, то вы обязательно должны сообщить обо всем в банк. И сделать это нужно до того, как истечет срок, установленный кредитным договором.
Вы можете написать заявление о продлении сроков и предоставить все необходимые документы, подтверждающие факт просрочки. Банки помогут разобраться, какие именно документы вы должны предоставить. Где-то достаточно официального письма от застройщика.
Отчет об оценке
Отчет об оценке нужен для банка, чтобы тот мог оценить недвижимость и установить ее рыночную стоимость. Сделать его лучше как можно быстрее, сразу же, как только вы подписали акт приема-передачи, потому что на его оформление понадобиться время.
После сдачи дома не всем заемщикам нужно делать и предоставлять отчет об оценке. Данный момент лучше всего уточнить с менеджером того банка, где вы брали ипотеку.
Оформление собственности
Право собственности оформляется после того, как дом ставится на кадастровый учет. Этот процесс может затянуться до полугода, но точную информация лучше всего уточнять у своего застройщика в момент подписания акта приема-передачи.
С марта 2025 года все заявления на регистрация права собственности подаются не заказчиком, а непосредственно самим застройщиком, что упрощает для вас весь документальный процесс.
Застройщик занимается подачей документов в Росреестр. Это и заявление, и акт приема-передачи. Весь процесс происходит в электронном формате, поэтому также после регистрации права собственности застройщик выдает выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
Список получаемых документов
1.Выписка из ЕГРН: основной документ, который подтверждает ваши права на жилье.
2.Акт приема-передачи + отметка о регистрации.
Полис страхования недвижимости
Согласно с. 31 Федерального закона №102-ФЗ — страхование взятой банком под залог квартиры является обязательным условием кредитного договора.
В случае, если полис был приобретен в сторонней компании, его надо будет предоставить в банк. В случае, если банк не получит данные о страховании, по договору вас ожидает неустойка в размере ½ процентной ставки за каждый день — наиболее вероятный случай. Условия могут отличаться в зависимости от банка. Помните, что документы подгружаются в театр к 3 рабочих дней, так что не тяните до последнего.
Налоговый вычет
Часть денег, потраченных за квартиру можно вернуть, оформив налоговый вычет — до 650 тыс.рублей.
Регистрация
В случае, если это ваше единственное жилье. Для этого обратитесь в паспортный стол, МФЦ, ГУВМ МВД или же управляющую компанию, если в ней есть паспортный стол. Также можно подать заявление через Госуслуги. Если у вас есть регистрация, то этот шаг можно пропустить.
Самое главное, что любое ваше действие, если вы сомневаетесь, лучше согласовывать или уточнять у вашего менеджера в банке. Регистрация родственников в некоторых банках например иногда требует доп. разрешения.