Есть два вопроса, которые я слышу очень часто в декабре:
«Настя, покупать сейчас или подождать Нового года?»
и
«Что мне даст эта ваша новогодняя скидка?»
Чтобы ответить честно и спокойно, я собрала всё, что действительно важно знать:
как меняется рынок в декабре, что происходит в январе — и какие плюсы, минусы и последствия есть в каждом варианте.
🟢 ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС, В ДЕКАБРЕ — КОГДА ЭТО ВЫГОДНО
1. Декабрь — месяц максимальных выгод
Скидки 20–38%, сниженные первоначальные взносы, мягкие рассрочки, субсидированные ставки 0,1%–3,5% — всё это продукты декабря.
Застройщики закрывают год, выполняют планы и готовы давать условия, которых не бывает в обычные месяцы.
В январе начинается новая история:
новые ценовые коридоры, новые планы продаж и совсем другие условия.
2. В декабре лучше выбор «вкусных» условий!
Те, кто давно присматривался, заходят именно сейчас.
В декабре покупают клиенты, которые знают, чего хотят и готовы решать быстро.
Поэтому самые ликвидные лоты уходят здесь и сейчас:
— лучшие этажи,
— хорошие виды,
— интересные планировки.
3. Фиксация цены до январского пересмотра
Большинство девелоперов индексируют цены в январе.
Рост может быть от 2% до 6% — в зависимости от проекта и стадии строительной готовности.
Покупая в декабре, вы фиксируете стоимость ДО повышения.
4. Ипотека сейчас мягче, чем будет в начале 2026!
Сегодня можно поймать:
- 0,1% на первый год;
- семейную от 3,5%;
- программы без удорожания на весь срок.
В январе банки обычно возвращаются к базовым условиям, ставки становятся выше и жестче.
5. Реальны индивидуальные условия!
То, чего нет:
— на сайтах,
— в открытых чатах,
— в рекламных акциях.
Это закрытые условия, которые согласовываются на встрече лично — со мной и девелопером.
Они особенно щедрые именно в декабре.
🔴 ПОДОЖДАТЬ ПОСЛЕ НОВОГО ГОДА — КОМУ ЭТО ПОДХОДИТ?
1. Январь — спокойный рынок
В отличие от декабрьского потока, январь — это тишина.
Нет ажиотажа, нет конкуренции за лоты, нет темпа «сделка сегодня».
Это хорошее время, если хочется выбирать спокойно и размеренно.
2. Если цель покупки пока не ясна.
Если вы не понимаете:
— что покупаете,
— под какие задачи,
— какой район,
— какой формат жилья,
лучше не суетиться.
Нужно сначала определить стратегию, и только потом входить в покупку.
3. Можно дождаться новых корпусов или планировок
Некоторые девелоперы выводят новые очереди в январе–феврале.
Если вы ищете редкую планировку, высокие этажи, нестандартные решения — иногда есть смысл подождать.
4. Если нужно подготовить документы
Январь идеален, если предстоит:
— получить одобрение,
— продать вторичку,
— собрать ПВ,
— закрыть старую ипотеку.
Темп спокойный — можно всё сделать без спешки.
⚖️ ЧЕК-ЛИСТ: КОГДА ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ?
👉 Покупать в декабре, если вы хотите:
✔ скидки от 20 до 38%;
✔ сниженные ПВ;
✔ беспроцентные рассрочки, со сниженными ежемесячными платежами.
✔ ипотеку 0,1–3,5%;
✔ самые выгодные условия года;
✔ индивидуальные скидки и спецпредложения;
✔ забронировать лучшие лоты до индексации.
👉 Покупать после Нового года, если вы хотите:
✔ спокойный выбор без конкуренции;
✔ новые корпуса / новые очереди;
✔ время для анализа и подготовки документов;
✔ возможность спокойно сравнить локации и планировки.
Но важно понимать:
январские условия — это уже новые условия рынка.
Декабрьские акции и ставки остаются в декабре.
💬 МОЙ ЧЕСТНЫЙ СОВЕТ
Если цель ясна, а бюджет определён — декабрь всегда выгоднее.
Если цель пока не ясна — сначала разбираем стратегию, и уже после двигаемся к покупке в подходящий момент.
Главное — решение должно быть осознанным, а условия — выгодными именно для вашей ситуации.
📩 ХОТИТЕ ПОНИМАТЬ, ЧТО ВЫГОДНЕЕ ИМЕННО ВАШЕМУ БЮДЖЕТУ?
Оставьте заявку → Консультация
Я выйду на связь лично и:
— сравню декабрь vs январь для вашей ситуации,
— подберу варианты,
— сделаю расчёты по ипотеке и рассрочке,
— расскажу, какие скрытые условия можно получить на просмотре.
Чтобы вы приняли решение уверенно — и с максимальной выгодой.