Ипотека под 2%. Серия 1
В конце 2024 муж рассказал про новую льготную программу: новостройки в новых регионах под 2%.
Первоначалка от 10%, лимит по кредиту — 6 млн.
Мы нашли варианты в Мариуполе за ~6,5 - 7,5 млн.
При таких вводных ежемесячный платеж выходит около 25 тысяч.
Почему этот город?
Азовское море и шанс стать «Сочи 2.0».
Ну и ставка 2% звучит с такой инфляцией как бесплатные деньги 🤡
Но госпожа тревожность просит все посчитать:
примерные траты + доходность + сравнить эту историю с менее геморройным способом вложить деньги.
🔵До первого рубля дохода нужно вложить:
700 000 — первоначальный взнос
500 000 — ремонт (оптимизм максимального уровня)
350 000 — ипотека за 14 месяцев ожидания кв+ремонта
= 1,55 млн живыми деньгами.
Плюс сгорает единственная льготная ипотека в жизни: 1 человек = 1 льготная программа.
🟡После же сдачи квартиры появятся постоянные расходы:
〰️налог на имущество, 1 раз в год
〰️УК, которая займется арендой
〰️налог на доход от аренды
Это 4 000–8 000 р. в месяц, если нет простоя.
🔖А за сколько можно сдать 1-комнатную квартиру в Мариуполе?
Я прикинула три сценария:
〰️25 000. Тогда аренда покроет только ипотеку.
А все постоянные расходы на нас.
〰️30 000. Объект сам себя кормит.
Но вложенные 1,55 млн не окупаются.
〰️40 000 — идеальный вариант, если без простоев.
Чистыми остается примерно 7 - 11 тыс. р.
Это грубый расчет, но он показывает порядок цифр.
Но во всех вариантах ты получишь квартиру у моря.
В стабильном мире эта квартира должна расти в цене.
Но есть и то, что портит картину:
➖сгорает возможность льготной ипотеки
➖регион новый, рынок непредсказуемый + политические риски
➖риск простоя да и ремонт за 500 тыс — мечта, а не смета
➖вторичка там сейчас дешевле новостроек в 2–3 раза
➖объект далеко, контролировать сложно
Я сделала расчет варианта, сравнив с инвестированием на бирже.
Потому что когда я застреваю в сомнениях, то делаю одно — раскладываю идею в таро цифрах.
Про них расскажу на днях.
И скажу, взяли мы ипотеку или нет.
