На круглом столе, посвящённом борьбе с мошенничеством, эксперты представили перечень системных проблем. Этот список показывает: рынок нуждается не в частичных поправках, а в глубокой перестройке.
Семь уязвимостей, которые формируют риски для покупателей и продавцов
Резолюция круглого стола фиксирует: существующая нормативная база не обеспечивает достаточной защиты добросовестных участников сделок. Одна из ключевых проблем – неработающая реституция. При отмене сделки продавец может вернуть квартиру, не вернув полученные деньги. Такой дисбаланс делает процедуру пересмотра опасной для покупателя.
Не менее остро стоит вопрос судебной практики. Однотипные дела получают противоположные решения – многое зависит от интерпретации обстоятельств конкретным судом. Отсутствие единых подходов лишает участников рынка предсказуемости и осложняет стратегию защиты.
Действующие механизмы компенсации также оказались недостаточными. Даже признав покупателя добросовестным, система не гарантирует восстановление его имущественных прав. Потери могут быть значительными, а возможность взыскания ущерба – минимальной.
Существенный блок проблем связан с проверкой воли продавца. Стандартизированных методик нет, видеозаписи или иные объективные доказательства часто не принимаются. При этом ключевым аргументом становится психиатрическое заключение, составленное задним числом, что делает сделку уязвимой спустя месяцы или годы.
Отдельная зона риска – истребование жилья наследниками. Даже если покупатель действовал добросовестно, его возможности защитить своё право ограничены. Наследники могут инициировать иск, а практика подобных споров остаётся непредсказуемой.
Дополнительные сложности создаёт отсутствие единой системы информационного обмена. Участники рынка не видят критически важные сведения, поэтому не могут своевременно выявлять признаки мошенничества. Это увеличивает количество оспариваемых сделок и снижает доверие к сегменту.
И наконец, отсутствие закона о риелторах формирует низкий порог входа в профессию. На рынок попадают неподготовленные специалисты, что увеличивает количество ошибок и усиливает общие риски. В условиях высокой юридической сложности сделок отсутствие единых стандартов квалификации становится системной проблемой.
Почему этот перечень называют «Эффектом Долиной»
Список проблем демонстрирует, что точечные меры не решат задачу. Рынку необходимы структурные изменения: стандартизация профессии, унификация судебных подходов, механизм полноценной защиты добросовестных покупателей и инструменты верификации воли продавца. Обсуждение выходит за рамки частных инициатив и становится вопросом безопасности сделок в масштабах страны.