С 2025 года в России изменились правила расчёта налога при продаже недвижимости, и теперь в отдельных регионах действует свой понижающий коэффициент. Из-за этого появился абсолютно реальный парадокс: москвич, продавая квартиру в Петербурге, заплатит налог значительно меньше, чем местный житель.
Разбираемся, как это работает 👇
✔️ Как было раньше
⚠️ До 2025 года по всей стране действовало единое правило:
налогооблагаемая база (НБ) не могла быть ниже 70% кадастровой стоимости.
➕ Пример
• Кадастровая стоимость: 10 млн ₽
• Цена покупки: 6 млн ₽
• Продажа: 6 млн ₽
• Минимальный срок владения ещё не истёк
✏️ Расчёт:
- 70% от кадастра = 7 млн ₽
- 7 млн – 6 млн = 1 млн ₽ (это НБ)
- НДФЛ 13% = 130 000 ₽
❓ Что изменилось в 2025 году
Регионам разрешили самостоятельно повышать коэффициент.
И в некоторых субъектах он стал равен 1, то есть:
НБ = 100% кадастровой стоимости.
✏️ Как считается теперь
В тех же вводных данных (10 млн → 6 млн → 6 млн):
- 10 млн – 6 млн = 4 млн ₽
- 13% от 4 млн = 520 000 ₽
🔥 Парадокс Москва vs СПБ
📌 Если продавец прописан в Москве, к нему применяется коэффициент 0,7.
📌 Если продавец прописан в Санкт-Петербурге, действует коэффициент 1.
Итог: на одной и той же квартире налог может отличаться в четыре раза — только из-за прописки!
📊 Сравнение платежей
• Москвич заплатит: 130 000 ₽
• Петербуржец заплатит: 520 000 ₽
Разница: +390 000 ₽
❓ Как так вышло?
Это подтверждает разъяснение Минфина РФ в письме
№ 03-04-05/55305 от 05.06.2025: Налоговые правила применяются не по месту расположения квартиры, а по месту регистрации продавца.
(В расчётах не учитывается дифференцированная ставка НДФЛ — речь только о коэффициенте.)
⸻
📞 Хочешь продать квартиру максимально выгодно?
Помогу рассчитать налог, разобраться с нюансами и избежать ошибок.
Пишите или звоните: 📞 +79650430088
#Недвижимость #Налоги #Москва #СанктПетербург #ФинансоваяГрамотность #Инвестиции #Квартиры #ПродажаНедвижимости #НалоговыеЛьготы #КонсультацияПоНедвижимости