👤Перспективы и альтернативы покупки жилья
🗣Мнение Ольги Полетцкой, генерального директора Colife Invest:
Действительно, время широкого выбора льготных программ подошло к концу. Для рынка это фаза «нормализации», а вот для большинства граждан означает резкое снижение доступности жилья.
Какие перспективы?
🚧Краткосрочный горизонт (до 2 лет)
Для большинства семей покупка жилья по рыночной ипотеке (в среднем 20%) становится тяжёлой, а иногда невозможной из-за суммы ежемесячного платежа. Многие откладывают покупку, ищут более дешёвое или меньшей площади жильё. Часть спроса переключится на вторичный рынок и «бюджетные» варианты, либо даже на регионы, где цены на жильё наиболее низкие по стране. «Переключение» семейной ипотеки на вторичный рынок в 2025 уже частично произошло — это важный сигнал.
🚧Среднесрочный горизонт (до 5 лет)
Возможно падение цен на первичном рынке из-за снижения спроса, ведь банки ужесточают выдачу. Покупать квартиры будут при накоплении большей части первоначального взноса. Также высока вероятность коррекции в сегменте новостроек.
🚧Долгосрочно (от 5 лет)
Многое зависит от монетарной политики ЦБ: если ключевая ставка начнёт снижаться, банковские ставки могут упасть, и ипотека станет доступнее. До тех пор повлиять на доступность жилья могут только бюджетные меры и региональные программы.
Какие альтернативы?
• Проверить другие льготные программы. Дальневосточная и арктическая ипотека, IT-ипотека, военная, сельская и региональные программы – у каждой свои требования, но ставки там иногда существенно ниже рыночных. Если покупатель подходит под требования какой-то из программ, это хорошая возможность для покупки.
• Комбо: высокий первоначальный взнос + ипотека на меньшую сумму. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше сумма и ниже риск отказа. Иногда банки предлагают более выгодные условия при взносе более 30%.
• Рассмотреть более «дешёвые регионы» и пригород. Для некоторых семей решение переехать в регион с более низкой ценой за квадрат жилья остаётся рабочим вариантом. Рынок недвижимости неоднороден. Пока цены в Москве и Санкт-Петербурге, в городах-миллионниках высокие, в их агломерациях еще можно найти предложения с хорошим соотношением цена/качество.
Покупка в пригороде крупного города с развитой транспортной инфраструктурой также соответствует продолжающемуся тренду на работу из дома и гибридному формату «офис/дом».
• Рефинансирование. Если всё же брать ипотечный кредит сейчас, нужно учитывать опцию рефинансирования на будущее при снижении ставок.
