Член комитета «Российской гильдии риелторов» по ипотеке Ирина Киселева в беседе с «Российской газетой» высказала мнение, что «эффект Долиной» заметно изменил настроение покупателей жилья.
Опасения, что сделка может быть признана недействительной, подталкивают россиян уходить со вторичного рынка в пользу новостроек. Эта тенденция держится уже несколько месяцев — проекты с эскроу-счетами или сделки с юридическими лицами воспринимаются как более надежный вариант и своего рода «убежище».
По словам эксперта, на «вторичке» покупатели стали куда осторожнее относиться к объектам со сложной историей: свежие наследственные квартиры, сделки с очень пожилыми собственниками и ситуации, где возможны претензии на недвижимость. Владельцам таких вариантов приходится снижать цену, предлагая так называемую скидку за риск.
Киселева оценивает рост цен на первичном рынке в 5–15% ежегодно — в зависимости от региона. Вторичный рынок, напротив, демонстрирует стагнацию или падение стоимости на 3–10%.
«Особенно это касается квартир с потенциально сложной историей собственности (недавние наследования, доли, сделки с пожилыми родственниками). Продавцы вынуждены давать «скидку за риск». Ценовой разрыв между сопоставимыми объектами на вторичке и в новостройке остановился на 30-60% и не снижается», — говорит Киселева.
По ее прогнозам, в ближайшие месяцы цены на вторичном рынке способны достичь минимальных значений, привлекая лишь самых смелых и готовых к риску инвесторов. В то же время первичный рынок близок к пределу возможностей покупателей.
Адвокат Анастасия Поликыржа напоминает, что при приобретении жилья в новостройке средства замораживаются на эскроу-счётах.
«Но деньги блокируются до момента получения застройщиком разрешения на ввод, — отмечает адвокат Анастасия Поликыржа. — После получения разрешения в течение 10 дней счета эскроу раскрываются и деньги направляются застройщику».
Сейчас рынок столкнулся с ситуацией, когда разрешения уже выдаются, а фактическая передача квартир затягивается. Этот срок может достигать шести месяцев, что прямо прописано в договоре долевого участия, и иногда оказывается даже дольше — застройщики временно освобождены от неустойки в рамках антикризисных мер.
По словам юриста, наиболее безопасным вариантом покупки сегодня становится приобретение квартиры в полностью построенном и введенном в эксплуатацию доме по договору купли-продажи готового объекта.
Ранее директор Ларисы Долиной Сергей Пудовкин рассказал о публичных издевательствах над ней, и прокомментировал появившиеся в интернете сообщения о демонстративном уходе зрителей с «Песни года» после её выхода на сцену.