«Новый проспект» совместно с порталом Retrogradu.net представляет дайджест основных событий на рынке недвижимости Петербурга за минувшую неделю. Согласован проект преобразования «Крестов», Смольный требует демонтировать ресторан на Крестовском острове, проект фуд-корта в «Стокманне» обернулся иском — не пропустите самое важное.
Совет по сохранению культурного наследия утвердил основные параметры проекта реставрации и приспособления «Крестов». На территории появятся мультимедийный музей «Кресты», две гостиницы с развитой инфраструктурой, гастрономическая улица, пешеходный променад с арт-объектами, а также штаб-квартира застройщика. Задуман сквозной проход (променад) с улицы Комсомола до Арсенальной набережной. ГК «КВС» намерена за 5 лет реализовать проект, потратив около 15 млрд рублей. Напомним, девелопер купил комплекс СИЗО «Кресты» за 1,316 млрд рублей в феврале 2025 года.
Конфликты
Неудачная попытка создать фуд-холл в ТЦ «Невский центр» на углу Невского пр. и ул. Восстания обернулась многомиллионным иском. Владелец ТЦ — «Стокманн СПб Центр» через суд требует с ООО «Невский маркет» более 287 млн рублей за несостоявшееся открытие фуд-холла. Компания в 2024 году арендовала 4,5 тыс. м2 на пятом этаже здания под фуд-холл, который планировала открыть в начале 2025-го, но не получилось. Помещения пустуют. До этого была такая же неудачная попытка у Ginza с подобным проектом. Как-то не везет ТЦ «Невский центр».
Смольный собрался снести ресторан Sunday на Южной дороге Крестовского острова.
Компания «Балтэкспресс-Бета» (подконтрольна Ginza Project) проиграла в арбитраже комитету имущественных отношений (КИО). Истец просил признать недействительным односторонний отказ КИО от договора аренды участка под заведением, но суд отказал.
Смольный аргументирует тем, что сдает землю под пляжный комплекс. Но в ходе проверки (летом 2024 года) выяснилось, что на участке оказывают услуги общественного питания с продажей алкоголя, пишут коллеги из «ДП». В рамках этого же дела рассматривается вопрос об обеспечительных мерах. В ноябре апелляционная инстанция отменила временный запрет на снос заведения. Ресторатор подал кассационную жалобу, но она пока оставлена без движения.
Жилые проекты
Начались продажи в двух ЖК бизнес-класса в Петербурге. Setl Group вывела на рынок квартиры в первом корпусе ЖК «Аристократ» на Васильевском острове, а компания Stavni (экс-«Бонава») начала продажи в своем первом проекте «Stavni Обводный» у станции метро «Балтийская».
В новом корпусе ЖК «Аристократ» 503 квартиры и 80 апартаментов, подземный паркинг на 217 мест. Особенность проекта — клуб резидентов: многофункциональное пространство с фитнес-залом, детским клубом, камерным кинотеатром, коворкингом и японским садом. ЖК строится на бывшей территории Кожевенного завода Парамонова, где сохранились два памятника и исторические здания. По соседству девелопер возводит другой объект — элитный ЖК «Империал клаб».
ЖК «Stavni Обводный» реализуют на участке вдоль Митрофаньевского шоссе (наб. Обводного канала, 118). Здесь запланированы 382 квартиры и 168 машино-мест, во встроенных помещениях будет поликлиника. Спроектировала ЖК компания «ВиДиСи».
По соседству Группа RBI возведет два жилых комплекса. На одном пятне появится ЖК «Передвижники» на 355 квартир, предпродажи уже начались, официальные продажи стартуют в январе 2026-го. Второй запустят позже.
ГК «ПИК» планирует застроить жильем территорию бывшего карбюраторного завода им. Куйбышева на улице Самойловой, недалеко от станции метро «Волковская». КГА выдало задание на подготовку проекта планировки территории (ППТ). Планируются малоэтажные жилые дома, паркинги, школы, детсады и прочая инфраструктура. Срок подготовки документа — август 2026 года. Инициатор — ООО «ПО «Пекар», у которого в аренде 11,6 га. В этом районе у «ПИКа» уже есть права на площадку предприятия «Красный нефтяник» (21,1 га), где застройщик начал сносить заводские постройки. Потенциал участка — порядка 180 тыс. м2 жилья.