Эксперт Киселева: цены на вторичке идут к ценовому «дну»

Член комитета по ипотеке «Российской гильдии риелторов» Ирина Киселева в разговоре с Российской газетой отметила, что так называемый «эффект Долиной» заметно изменил поведение покупателей. Люди опасаются, что сделку могут признать недействительной, поэтому всё чаще выбирают новостройки. Эта тенденция сохраняется уже несколько месяцев: проекты с эскроу-счетами и сделки с юридическими лицами воспринимаются как более безопасные.

По словам эксперта, на вторичном рынке осторожность выросла: меньше интереса вызывают квартиры со сложной историей — недавние наследства, объекты с очень пожилыми собственниками и сделки, где возможны претензии. Продавцам таких вариантов приходится снижать цену и предлагать «скидку за риск».

Киселева оценивает ежегодный рост стоимости новостроек в 5–15% в зависимости от региона. Вторичный рынок, наоборот, показывает стагнацию или снижение цен на 3–10%. Она подчёркивает, что разрыв между сопоставимыми объектами на первичке и вторичке сейчас держится на уровне 30–60%.

По прогнозу эксперта, в ближайшие месяцы «вторичка» может достичь минимальных цен, привлекая только тех, кто готов рисковать. Первичный рынок при этом почти упёрся в пределы платёжеспособности.

Адвокат Анастасия Поликыржа напоминает, что при покупке квартиры в новостройке средства находятся на эскроу-счетах до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Деньги поступают застройщику примерно через 10 дней после выдачи разрешения. Сейчас возникла ситуация, когда разрешения уже есть, а передача квартир затягивается на полгода и дольше — по условиям ДДУ и антикризисным мерам застройщики временно освобождены от выплат неустоек.

Юрист отмечает, что самый безопасный вариант для покупателя — приобретение уже построенной и введённой в эксплуатацию квартиры по договору купли-продажи готового жилья.