Как грамотно воспользоваться аномально сильным рублём и заработать на этом уже в следующем году?
На этой неделе доллар опустился до ~76 ₽. Для многих это стало просто поводом “посидеть и понаблюдать”.
❗️Для инвестора — это сигнал.
Вопрос не “что будет с курсом?”, а как этим воспользоваться так, чтобы через 1–2 года благодарить себя за сегодняшнее решение.
Одно из решений, которое я сейчас использую сама и с клиентами, — покупка апартаментов в комплексе на искусственном острове в Батуми.
Почему именно Грузия ?
Посмотрим на цифры:
* За последние годы жильё в Грузии стабильно дорожает: в крупных городах рост цен достигает 10–15% год к году по отдельным сегментам первичного рынка
* По данным девелопера и международных консультантов по проекту Batumi , ожидаемая доходность 9–17% годовых в долларах за счёт операционной доходности и роста стоимости
* Проект расположен на первом искусственном острове в Чёрном море, с премиальной инфраструктурой, 5* отелями, виллами, яхт-клубом, парком и длинной набережной — это задаёт высокий класс объекта и уровень будущего спроса.
* Грузия сохраняет мягкий налоговый режим по недвижимости для физлиц, включая льготный режим при владении объектом более 2 лет
💡Сегодня стартовая цена в проекте — от ~2 800–3 100 $ за м² в зависимости от типа апартаментов и вида
✔️Где здесь «магия курса»: считаем на простом примере
Сейчас курс около 76 ₽ за $1.
1️⃣Возьмём базовый кейс:
* Вы заходите в апартаменты стоимостью 120 000 $ (это условный пример внутри диапазона).
* При курсе 76 ₽ это 9,12 млн ₽.🔥
* При курсе 88 ₽ за доллар такой же объект уже стоил бы 10,56 млн ₽.
* Разница — 1,44 млн ₽, то есть +15,8% только за счёт курса, вообще без учёта роста недвижимости и аренды.🔥
2️⃣То же самое на минимальном входе:
* Первый взнос 22 000 $
* По 76 ₽ — это ~1,67 млн ₽
* По 88 ₽ — уже ~1,94 млн ₽
* Разница ~260 тыс. ₽, те же +15,8% к вашему рублёвому эквиваленту.
3️⃣Если добавить:
* 10–15% рост стоимости м² по рынку новостроек,
* 9–16% годовой доходности в долларах по модели сдачи в управляемый номерной фонд, и потенциальное ослабление рубля к уровням 88+ в горизонте 1–2 лет (напомню, средний курс 2025 года по рынку — около 84 ₽, минимум — ~75, максимум — более 110 ₽), то получаем уже суммарную потенциальную доходность в рублях 40–60%+ за период до ввода и выхода на стабильную загрузку.
Это не гарантия, а рабочий сценарий, с которым мы считаемся при анализе.
👀Почему важно действовать именно на «сильном рубле»
За 2025 год доллар уже успевал подниматься выше 110 ₽ и опускаться к текущим минимумам в районе 75–76 ₽.
Такая комбинация:
1. Сильный рубль
2. Ростовой долларовый актив
3. Высокая операционная доходность + комфортный налоговый режим
— по оценкам финансовых консультантов, такое случается на рынке буквально пару раз за 20 лет. Пропускать её, если вы всерьёз думаете о валютной диверсификации, мягко говоря, недальновидно.
Что я могу для вас сделать как брокер?
— Если вы чувствуете, что “входить нужно, но страшно ошибиться с объектом”, моя задача — снять для вас эту неопределённость:
* подберём планировку и тип апартаментов под ваш чек и цель (доход / сохранение капитала / второе жильё у моря);
* посчитаем индивидуальный сценарий ROI: аренда, рост, курс, налоговая часть;
* поможем зайти с первым взносом от 22 000 $ и гибкой рассрочкой до сдачи;
* вместе впишем этот объект в ваш личный инвестиционный план как элемент валютной диверсификации.
Хотите воспользоваться сильным рублём и забронировать апартаменты по текущему курсу?
Пишите :
😐по таким ценам вы не купите на российском рынке номер с управлением в 5💜х
ни в сочи ни в анапе ни в крыму
#грузия #батуми #доллар #рубль
