🏠 ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ 2025: полный гид по документам, срокам и новым правилам

🏠 ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ 2025: полный гид по документам, срокам и новым правилам

Приватизация квартиры — бесплатная и бессрочная государственная программа.  В этом посте — вся актуальная информация на 2025 год.

📄 ШАГ 1: КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ?

1. Документы на квартиру и право пользования:

· Договор социального найма (основной) или ордер.

· Технический паспорт (БТИ).

· Выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта).

2. Документы на всех жильцов:

· Паспорта (от 14 лет) и свидетельства о рождении детей.

· Нотариальное согласие всех совершеннолетних на приватизацию.

· Нотариальный отказ от тех, кто не хочет участвовать (но сохраняет право проживания!).

· Справка о неиспользовании права приватизации (из БТИ — за период до 1998 г., из Росреестра/МФЦ — после).

· Выписка из домовой книги (о всех зарегистрированных).

3. Дополнительные (при необходимости):

· Разрешение органов опеки (если участвуют несовершеннолетние под опекой).

· Свидетельства о браке, перемене имени, смерти.

· Справка об отсутствии долгов по ЖКУ (часто требуют на практике).

📝 ШАГ 2: КУДА И КАК ПОДАТЬ?

· 🚀 Через МФЦ («Мои документы») — самый удобный и рекомендуемый способ, работает как единое окно.

· 🌐 На портал «Госуслуги» — электронная подача доступна в большинстве регионов.

· 🏛️ Напрямую в уполномоченный орган (департамент жилполитики местной администрации).

⏳ ШАГ 3: СРОКИ: КОГДА ЖДАТЬ ДОГОВОР И ВЫПИСКУ?

1. Решение о приватизации и договор: Уполномоченный орган рассматривает документы до 2 месяцев (около 46 рабочих дней).

2. Регистрация права собственности: После подписания договора подаем его в Росреестр. Регистрация занимает:

   · до 7 рабочих дней (при подаче напрямую в Росреестр),

   · до 9 рабочих дней (при подаче через МФЦ).

Итого: от подачи заявления до получения выписки из ЕГРН обычно проходит от 2 до 3 месяцев.

⚖️ Процесс приватизации регулируется законами:

· 📘 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 — главный закон о приватизации жилья, определяющий права и процедуру.

· 📗 Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ — сделал приватизацию бессрочной.

· 📕 Жилищный кодекс РФ — регулирует вопросы социального найма.

· 📙 Гражданский кодекс РФ — устанавливает общие нормы о праве собственности.

🚨 ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ НА 2025 ГОД

· 👶Дети —обязательные участники: Несовершеннолетние зарегистрированные в квартире, обязательно становятся собственниками. Исключить их можно только с согласия органов опеки.

· 🏠 Право «отказника»: Тот, кто отказался от своей доли, сохраняет пожизненное право пользования квартирой.

🆕 Нововведения 2025:

  🔍 Прозрачность: Сведения о лицах с правом проживания (после отказа) вносятся в ЕГРН. Покупатели приватизированных квартир будут об этом знать.

  💰 Ограничения на залог: Чтобы взять ипотеку под залог такой квартиры, с 2025 года потребуется нотариальное согласие всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования жильем.

· 💳 Госпошлина: За регистрацию права собственности в 2025 году составляет 2000 ₽ с физического лица (можно разделить между всеми новыми собственниками).

🚫 КАКУЮ КВАРТИРУ НЕЛЬЗЯ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ?

· В аварийном доме.

· В общежитии.

· В закрытом военном городке.

· Служебную (за редкими исключениями, например, в сельской местности).

Остались вопросы по вашей конкретной ситуации — задавайте их в комментариях к этому посту в канале! 👇

Обсудим сложные случаи, помогу с решением вопроса!

#приватизация #жилищноеправо #документы #МФЦ #Росреестр #юридическаяпомощь #квартира #недвижимость