Паттайя уже давно не «дешёвый курорт», каким была десять лет назад. Город расширяется, развивается инфраструктура, приходят крупные девелоперы, и рынок постепенно смещается в сторону более качественных проектов.
Сегодня можно найти варианты от 1,6 млн бат до 25 млн бат и выше — от бюджетных студий до премиальных апартаментов на первой линии.
Ниже — полный разбор цен с привязкой к районам и стоимостью в рублях.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Что влияет на стоимость квартиры в Паттайе
● расстояние до моря
● район: центр, На Клуа, Джомтьен, На Джомтьен, Банг Сарай
● бренд девелопера
● вид на море
● возраст проекта
● этап строительства
● метраж (студии почти всегда дороже в пересчёте за метр)
Цены по районам Паттайи с пересчётом в рубли
Центр Паттайи: самая высокая стоимость
Инфраструктура, торговые центры, пляж, рестораны, ночная жизнь — всё рядом.
Аренда работает круглый год, поэтому цены одни из самых высоких.
Примерные цены:
● Студии: 3 500 000–5 000 000 бат
≈ 9 500 000 – 14 000 000 ₽
● 1-бедрум: 4 500 000–7 000 000 бат
≈ 12 000 000 – 19 000 000 ₽
● 2-бедрум: 7 000 000–12 000 000 бат
≈ 19 000 000 – 32 000 000 ₽
Здесь находятся дорогие проекты вроде Riviera, Edge Central Pattaya, Grand Solaire.
На Клуа / Вонгамат: премиум-линия у моря
На Клуа — престижная зона с чистым пляжем Вонгаматом.
Первая линия почти полностью застроена — предложения ограничены.
● Студии: 5 000 000–7 000 000 бат
≈ 14 000 000 – 19 500 000 ₽
● 1-бедрум: 6 000 000–10 000 000 бат
≈ 16 000 000 – 27 000 000 ₽
● 2-бедрум: 10 000 000–20 000 000+ бат
≈ 27 000 000 – 55 000 000 ₽
Цены здесь сопоставимы с премиальными районами Пхукета.
Джомтьен: самый сбалансированный район
Джомтьен — универсальный район с длинной набережной, кафе, рынками, спортзонами.
Аренда заполняется стабильно, особенно зимой.
● Студии: 2 200 000–3 500 000 бат
≈ 6 000 000 – 9 500 000 ₽
● 1-бедрум: 3 500 000–5 500 000 бат
≈ 9 500 000 – 15 000 000 ₽
● 2-бедрум: 5 500 000–9 000 000 бат
≈ 15 000 000 – 24 500 000 ₽
В районе расположены Copacabana Jomtien, Copacabana Coral Reef, Riviera Jomtien.
Пратамнак: спокойный зелёный район
Пратамнак — одна из самых комфортных локаций для постоянной жизни: много зелени, мало трафика, рядом пляжи.
● Студии: 3 000 000–4 000 000 бат
≈ 8 000 000 – 11 000 000 ₽
● 1-бедрум: 4 000 000–6 000 000 бат
≈ 11 000 000 – 16 000 000 ₽
● 2-бедрум: 6 000 000–10 000 000 бат
≈ 16 000 000 – 27 000 000 ₽
Для аренды подходит умеренно, для жизни — отлично.
На Джомтьен: зона нового роста
Район активно развивается, появляются новые проекты, цены пока ниже рынка.
● Студии: 1 800 000–2 500 000 бат
≈ 5 000 000 – 7 000 000 ₽
● 1-бедрум: 3 000 000–4 000 000 бат
≈ 8 000 000 – 11 000 000 ₽
● 2-бедрум: 4 500 000–6 500 000 бат
≈ 12 000 000 – 18 000 000 ₽
Подходит для инвестиций на старте.
Банг Сарай: природа, простор и доступные цены
Район активно развивается, сохраняет природный ритм, пляжи шире и чище.
● Студии: 1 500 000–2 200 000 бат
≈ 4 000 000 – 6 000 000 ₽
● 1-бедрум: 2 500 000–3 800 000 бат
≈ 7 000 000 – 10 500 000 ₽
● 2-бедрум: 4 500 000–6 000 000 бат
≈ 12 000 000 – 16 000 000 ₽
Это один из самых перспективных районов «на вырост».
Почему рынок растёт
Рост рынка Паттайи связан с несколькими факторами:
● возвращение международного туризма
● развитие Южного побережья
● расширение порта и дороги
● ограниченность земли у моря
● приход крупных девелоперов
● рост внутреннего спроса от тайцев
Город движется в сторону сложного курорта: больше инфраструктуры, больше инвестиций, больше интереса у покупателей.
Частые вопросы
Почему студии иногда дороже в расчёте за метр?
Потому что их проще сдавать и они приносят лучше доход на вложенный рубль.
Где выше доходность?
Центр, Джомтьен, На Клуа — самые стабильные локации.
Где лучше жить?
Пратамнак, На Клуа, Джомтьен — в зависимости от ритма жизни.
Вырастет ли рынок дальше?
С высокой вероятностью — да. Южное побережье Паттайи активно развивается.
Что лучше брать для сдачи?
Студию или компактную однушку рядом с морем.
Хотите подборку квартир в Паттайе под ваш бюджет?
Соберём лучшие варианты — от доступных студий до квартир у моря в премиальных комплексах.
📞 +66 99 169 59 17
ATHOME REAL ESTATE | Агентство недвижимости в Таиланде (Паттайя, Пхукет)