❌Банковские депозиты теряют привлекательность. Время пересмотреть стратегию.
часть 1
С 1 января 2026 года экономика меняется. Давайте разберем ситуацию с точки зрения цифр и реальной доходности.
Факторы, снижающие привлекательность банковских вкладов:
1. Инфляция: Официальная инфляция, даже если она кажется умеренной, съедает значительную часть вашей реальной доходности. Если ставка по вкладу 16%, а инфляция 10%, ваша реальная доходность уже 6%.
2. Налогообложение дохода: С полученных процентов вы платите налог. В зависимости от суммы дохода, ставка может достигать 20% или 30%. Это еще больше снижает вашу чистую прибыль.
3. Новые законодательные инициативы:
• Налог на продажу недвижимости застройщикам: Это прямой фактор роста себестоимости строительства, который неизбежно транслируется в конечную цену объекта.
• Рост стоимости стройматериалов: Увеличивает затраты застройщиков и, соответственно, цены на недвижимость.
• Повышение налогов на доход: Уменьшает вашу покупательную способность и реальные располагаемые средства.
• Рост ставок по льготным программам: Делает ипотеку менее доступной для широкого круга покупателей, что может замедлить оборот на рынке, но не обязательно снизит цены на первичном рынке из-за вышеуказанных факторов.
Расчет реальной доходности банковского вклада (пример):
• Сумма вклада: 1 000 000 рублей
• Ставка по вкладу: 16% годовых
• Доход за год: 160 000 рублей
• Инфляция (предположим): 10%
• Обесценивание капитала из-за инфляции: 100 000 рублей
• Налог на доход (предположим, 20%): 160 000 × 0.20 = 32 000 рублей
• Чистый доход после инфляции и налогов: 160 000 (доход) - 100 000 (инфляция) - 32 000 (налог) = 28 000 рублей
❗️Реальный ROI: (28 000 / 1 000 000) * 100% = 2.8% годовых
Вывод: Банковский вклад в текущих условиях приносит минимальную реальную доходность, а в некоторых сценариях может быть и отрицательной.☝
Далее покажу , что такое недвижимость сейчас
Недвижимость как твердая валюта и инструмент капитализации ➡️
#экономика #консультация #недвижимость #купитькаартиру
