Когда мы впервые выбирали участок под дом, казалось, что всё просто. Нашли с женой хороший ценник, посмотрели фото, съездили на место и купили. Многие делают точно так же.
Но со временем я понял, что участок — это фундамент будущей стройки. Ошибка в этом вопросе превращается в годы неудобств, лишние расходы и невозможность построить то, что хочется.
Если вы задумываетесь о строительстве дома, но обязательно изучите мой опыт, подпишитесь на блог.
Сейчас, спустя много лет (объектов), я вспоминаю, как выбирал свои участки. В первую очередь обращал внимание на форму земли, отсутствие заболоченности, адекватную дорогу и удаленность от трассы. Смотрел, есть ли у соседей вода и на какой глубине. Из очевидного — избегал участков под ЛЭП.
Про фэн шуй, конечно, не думал.
В нашей реальности хорошей земли немного, а рентабельной — ещё меньше. Но забавно то, что когда я позже изучил принципы китайской философии, понял, что участок, который оказался самым удачным, неожиданно совпал с этими правилами.
Один участок у меня прямоугольный и идеально подходит для дома. Второй — неправильной формы, но большой, поэтому легко разделяется на функциональные зоны.
Рельефная земля — частая причина сомнений у новичков. На деле это плюс. Картошку там выращивать сложнее, зато вид открывается красивее, а дом ложится в ландшафт более естественно.
Стена леса рядом — тоже подарок. Она создает мягкий микроклимат, защищает от ветра и делает перепады температур не такими резкими.
Вас может смутить овраг? Но сегодня его многие превращают в элемент дизайна. Выглядит такая территория модно и дает интересные уровни участка.
Есть ещё момент, о котором редко говорят. Это ваш психотип. Экстравертам важна свобода вокруг дома. Им нужно пространство, чтобы не упираться террасой в забор соседа. Интровертам комфортно и на небольших участках. Поэтому выбор между СНТ и деревней — не только про инфраструктуру, но и про то, что вы чувствуете, живя в определённой среде.
Но что делать, если участок уже есть?
Тогда задача одна. Нужно грамотно составить генплан и работать в рамках того, что дано.
Генплан — это схема, где отмечены входы, подъезды, хозблоки, дом, баня, зона отдыха, сад и всё, что вы собираетесь разместить. На нём же нужно показать рельеф. Это важно, чтобы понять направление стока воды, организовать дренаж и не допустить заболачивания.
Итак, какие ошибки чаще всего допускают при выборе участка
● покупают землю по «красивой цене», не проверив дорогу, грунт и воду
● выбирают участок без понимания, как встанет дом и где будут коммуникации
● недооценивают рельеф и получают проблемы с водоотведением
● размещают постройки «как получится» и потом переплачивают за переделки
Что обязательно учесть при создании генплана
● движение воды по участку и направление уклона
● подъездную дорожку и возможность доставлять материалы
● расстояния между домом, баней, хозблоком и соседними участками
● розу ветров, чтобы террасы и окна выходили в правильную сторону
● будущее озеленение и удобство обслуживания участка
Как видим, выбор участка — это не про интуицию и не про удачу. Это про системный подход.
Генплан — ваш инструмент, превращающий хаотичную землю в удобное пространство. Если уделить этому внимание сейчас, дом получится продуманным, а строительство — спокойным и без лишних трат.