"Схема Долиной": как петербуржцев обманули при продаже квартир

В Петербурге продолжаются судебные разбирательства по делам, связанным с мошенническими схемами при продаже квартир, которые в СМИ получили название «схема Долиной». Речь идет как минимум о двух похожих случаях, произошедших в 2023 и 2024 годах, где пожилые женщины, ставшие жертвами телефонных мошенников, продали свои квартиры, а затем потребовали их вернуть.

Один из случаев касается 65-летней Натальи, которая в 2024 году продала квартиру на проспекте Художников через агентство недвижимости. По словам гендиректора агентства Кирилла Г., женщина настаивала на расчетах наличными и получила 3 миллиона рублей до подписания договора. После передачи ключей она исчезла, а в квартире позже появились настоящие собственники. Выяснилось, что Наталья сама стала жертвой обмана: по её словам, ей позвонил «генерал ФСБ», убедивший перевести деньги и оформить продажу жилья. Суды — сначала районный, затем городской — отказали ей в иске о признании сделки недействительной.

Другой случай произошёл в 2023 году. Молодая петербурженка Елизавета Д. купила квартиру у пенсионерки за 8 млн рублей. Перед сделкой агентство провело тщательную проверку: женщину даже обследовали в психдиспансере и сделали энцефалограмму. Однако после сделки родственники пенсионерки заявили, что она стала жертвой мошенников — якобы она перевела все деньги через банкомат, и те ушли в биткоин-кошельки. Суд расторгнул сделку, обязав вернуть квартиру продавцу, а деньги — покупателю. Елизавета подала апелляцию, указав, что вернуть деньги ей вряд ли удастся, так как у пенсионерки осталась только пенсия.

Параллельно с этим народная артистка Лариса Д. пытается через Верховный суд вернуть свою квартиру, проданную под давлением мошенников. Её адвокат сообщил, что сторона Долиной предложила мировое соглашение с поэтапной выплатой средств, но покупательница настаивает на возврате жилья.

На фоне этих дел в Госдуме предложили изменить закон «Об ипотеке». Инициаторы считают несправедливым, что добросовестный покупатель, лишённый квартиры по решению суда, всё равно обязан выплачивать ипотеку, даже если остался без жилья и средств.

Между тем история с «эффектом Долиной» вышла далеко за рамки судебных залов. Уже к концу 2025 года она стала не только поводом для правовых дискуссий, но и объектом мемов в социальных сетях, где её иронично называли «Гринчем, похитителем Рождества новоселья». Такой вирусный отклик отражает растущее общественное беспокойство: граждане всё чаще сталкиваются с рисками при совершении даже самых, казалось бы, стандартных сделок с недвижимостью.

Ситуация продолжает развиваться на федеральном уровне. Недавно Второй кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры народной артистки — Полины Лурье — и оставил право собственности на квартиру в Хамовниках за Ларисой Долиной. Глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов призвал Верховный суд РФ пересмотреть дело и вынести развернутое постановление, в котором будет дан анализ соответствия текущей судебной практики нормам Гражданского кодекса. По его мнению, решения, при которых добросовестный покупатель теряет и деньги, и недвижимость, сигнализируют о серьёзном дисбалансе в правоприменении и требуют системного вмешательства.