По уровню спроса двухкомнатные квартиры уверенно лидируют на рынках жилья российских крупных городов. Особенно популярны они среди молодых семей, которые имеют возможность использовать при покупке материнский капитал или взять семейную ипотеку. Недавно мы делали подборку ЖК с недорогими двушками в Москве, с ней можно ознакомиться здесь. Сегодня речь пойдёт о Санкт-Петербурге, где можно найти бюджетную двухкомнатную квартиру по цене от 6 до 10 млн рублей.
«Аэросити Club»
Расположение: Шушары, улица Чудовская / Старорусский проспект
Класс: комфорт
Застройщик: «Лидер Групп»
Цена квартир: от 4,1 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года
Комплекс «Аэросити Club» расположен в посёлке Шушары, рядом с КАД. Ближайшая станция метро «Купчино» находится в 7 км от ЖК. На машине до неё можно доехать за 18 минут, а на автобусе — за 45 минут. Ведётся строительство линии скоростного трамвая от Шушар до метро.
В состав жилого комплекса входит один большой 12-этажный корпус, разделённый на 11 секций. В холлах предусмотрены помещение для консьержа, колясочные и велосипедные. На закрытой территории появятся зона для отдыха, детская площадка и воркаут-зона. Для автомобилистов предусмотрен подземный охраняемый паркинг и наземные парковки. Напротив «Аэросити Club» работают две школы и садик.
В этом ЖК самая бюджетная двухкомнатная квартира площадью 39,9 кв.м стоит 6,4 млн рублей. Самая большая двушка площадью 61,2 кв.м. с двумя мастер-спальнями с собственной ванной, дополнительным гостевым санузлом, просторной кухней-гостиной и балконом стоит 8,9 млн рублей. Самые дешёвые предложения в ЖК — студии, цены на них стартуют от 4,1 млн рублей. Покупатели могут выбрать квартиры с предчистовой отделкой или без отделки.
«Меридиан Шушары»
Расположение: Шушары, улица Окуловская
Класс: эконом
Застройщик: «СЗ МЕРИДИАН»
Цена квартир: от 3,7 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2027 года
Жилой комплекс «Меридиан Шушары» расположен в том же посёлке. Две школы и детский сад также находятся в паре минут ходьбы. До остановки трамвая, который будет ходить до метро «Купчино» — 7 минут пешком.
В проект входят восемь секций высотой 12 этажей. На территории будет закрытый двор без машин — с зоной отдыха, детскими и спортивными площадками. Для автомобилей предусмотрены подземный паркинг на 100 мест и гостевые парковки. На первом этаже расположены коммерческие помещения под магазины и сервисы.
Площадь двушек стартует от 49 кв.м., такая квартира обойдётся в 7,9 млн рублей. Самая большая двухкомнатная квартира 61,8 кв.м. с гардеробной и лоджией стоит 9,2 млн рублей. Также в ЖК продаются студии и однушки, минимальная стоимость студий — 3,7 млн рублей. Жилые помещения передаются покупателям с чистовой отделкой.
«Новый Московский»
Расположение: Шушары, Московское шоссе / Колпинское шоссе
Класс: комфорт
Застройщик: «ГК ФСК», «Петербургская Строительная Компания»
Цена квартир: от 3,6 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года – I квартал 2029 года
«Новый Московский» — ещё один жилой комплекс в Шушарах, в 9 км от КАДа. Остановка общественного транспорта расположена на Московском шоссе, до станции метро «Купчино» можно доехать за 20 минут без пробок. Проект включает 10 корпусов высотой 10 этажей. Поскольку комплекс удалён от городской инфраструктуры, здесь построят свою: школу, детский сад и новый кампус СПбГУ.
В каждом лобби предусмотрена колясочная комната. В закрытых дворах организуют детские и спортивные площадки, проложат сеть пешеходных и велосипедных дорожек. Через центр комплекса пройдёт главная улица, где откроются магазины и кафе. Для автомобилей предусмотрен крытый многоуровневый паркинг.
В ЖК представлены двухкомнатные квартиры от 54,9 до 63,5 кв.м., цены начинаются от 7,9 млн рублей. Самая дорогая двушка с мастер-спальней и лоджией стоит 10,3 млн рублей. Также в «Новом Московском» продаются студии, однокомнатные и трёхкомнатные квартиры. Минимальная стоимость студий — 3,6 млн рублей. Помещения в комплексе сдаются в предчистовой отделке или с готовым авторским ремонтом.
Подробный обзор комплекса можно прочитать в журнале.
«Zoom на Неве»
Расположение: Октябрьская набережная
Класс: бизнес
Застройщик: «ГК ФСК»
Цена квартир: от 4,1 млн рублей
Срок сдачи: I–II кварталы 2026 года
«Zoom на Неве» — это комплекс апартаментов на первой линии Октябрьской набережной. В апарт-комплексах нельзя получить постоянную регистрацию, поэтому цены на жильё здесь ниже, чем в ЖК подобного класса и в той же локации.
В комплекс входят два здания из 10 секций разной высоты — от 11 до 17 этажей. В холлах организуют лаунж-зоны, помещения для колясок и велосипедов. Во дворе без машин разместятся детские и спортивные площадки. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 432 места и открытые парковки.
Площадь двухкомнатных квартир в апарт-комплексе находится в диапазоне от 47,7 до 73,5 кв.м., а цены стартуют от 8 млн рублей. Самая дорогая двушка с мастер-спальней и гардеробной, ещё двумя санузлами и кухней-гостиной обойдётся в 13 млн рублей. Также в продаже есть студии, квартиры с одной, тремя и четырьмя комнатами. Минимальная стоимость студий — 4,1 млн рублей. Помещения в «Zoom на Неве» сдают в двух вариантах отделки — черновой и чистовой.
Мы писали подробный обзор этого комплекса, его можно прочитать в журнале.
«Новое Колпино»
Расположение: улица Загородная
Класс: комфорт
Застройщик: «Самолет»
Цена квартир: от 3,5 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2026 года – IV квартал 2027 года, есть сданные корпуса
«Новое Колпино» строят в Колпинском районе Санкт-Петербурга, между городом Колпино и посёлком Понтонный. До станции метро «Рыбацкое» можно доехать за полчаса.
В квартале спроектировано 17 домов высотой от 9 до 11 этажей, большинство из них уже сдано. В закрытых зелёных дворах предусмотрены детские и спортивные площадки. Автомобиль можно оставить на открытых парковках за пределами двора. Кроме того, на территории комплекса есть школа и два детских сада.
Площадь двухкомнатных квартир в ЖК — от 55,4 до 61,8 кв. м. Самая бюджетная двушка будет стоить 8,3 млн, а самая дорогая — 12,1 млн рублей. Также в продаже есть квартиры от студий до трёхкомнатных. Минимальная стоимость студий — 3,5 млн рублей. Жильё сдаётся в разных вариантах отделки: черновой, предчистовой или готовой.
Подробный обзор комплекса с плюсами и минусами — в журнале.
«Квартал Заречье»
Расположение: Колпино, улица Загородная
Класс: комфорт
Застройщик: «ИнтерГрупп»
Цена квартир: от 3,8 млн рублей
Срок сдачи: II–IV кварталы 2026 года
Жилой комплекс расположен в Колпино, на территории Заречье. Рядом есть остановки общественного транспорта. До ближайшей станции метро «Рыбацкое» — около получаса на автобусе или машине.
Проект состоит из четырёх корпусов высотой 9 этажей. У каждого корпуса будет закрытый двор с местами для отдыха, велосипедными дорожками, спортивными и детскими площадками. Рядом с ЖК есть пруды, у которых организуют беседки и мангальные зоны. На первых этажах запланированы коммерческие помещения, коворкинг и медицинский центр. Для автомобилей спроектирован многоуровневый наземный паркинг на 496 мест.
Площадь двухкомнатных квартир в «Квартале Заречье» — от 50 до 67,1 кв.м. Цены находятся в диапазоне от 8,4 до 11,1 млн рублей. Можно подобрать вариант с лоджией, дополнительным санузлом или мастер-спальней. Также в продаже есть студии, однушки и трёшки. Минимальная стоимость студий — 3,8 млн рублей. Покупатели получают жильё с чистовой отделкой.
«Живи! В Рыбацком»
Расположение: улица Славянская
Класс: комфорт
Застройщик: «Самолёт»
Цена квартир: от 4,4 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года – II квартал 2028 года, есть сданные корпуса
Жилой комплекс расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, между реками Славянка и Нева. Среди плюсов локации — панорамный вид на воду с высоких этажей. До ближайшей станции метро «Рыбацкое» можно добраться за 10 минут на автобусе или за полчаса пешком.
Всего в проекте 29 корпусов высотой от 9 до 27 этажей, многие дома уже сданы и заселены. Внутренняя территория комплекса закрыта от машин. Во дворах запланированы прогулочные аллеи, зоны отдыха с озеленением, игровые зоны, воркаут-площадки и столы для пинг-понга. Для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и открытые парковки. В ЖК уже работают школа на 825 мест и два детских сада, в планах — ещё два садика.
Цены на двухкомнатные квартиры стартуют от 9,7 млн рублей, а самая дорогая будет стоить 17,6 млн рублей. Площадь двушек — от 48,8 до 64,7 кв.м. Встречаются варианты с просторными лоджиями и дополнительными санузлами. В линейке также есть студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Минимальная стоимость студий — 4,4 млн рублей. Застройщик предлагает разные варианты отделки: черновую, предчистовую и готовую.
Подробнее о комплексе мы писали в журнале.