Локация: ЦАО, Басманный, Новая Дорога 11
10 мин до ст.м. Электрозаводская
Девелопер: Element
Архитектура: APEX
Сроки: 2кв 2029
Вводные:
- Класс: премиум
- Количество корпусов: 2
- Этажность: 9-15
- Количество квартир: 139 (есть террасы и пентхаусы)
- Количество машиномест: 58
- Высота потолков: 3-5,7м
- Отделка: white box
- Генподрядчик: ФОДД
На этаже примерно от 3 до 9 кв. Примерно 34 кв на 1 лифт, что хорошо!
Инженерные коммуникации:
- Система центрального кондиционирования
- Система приточной вентиляции
- Умный дом
- Очистка воды
- Шумоизоляция
Инфраструктура и благоустройство:
- Детская комната
- Зал для мероприятий
- Двор с детской площадкой и зонами отдыха
Окружение:
- Лефортовский парк
- МГТУ им. Баумана
- Набережная Яузы
- Немецкая слобода
- Арма
Цены:
СТ 28–39 м² от 23.8 млн
1СП 37–65 м² от 25.1 млн
2СП 62–105 м² от 43.1 млн
3СП 119–150 м² от 129.3 млн
При 100% оплате, скидка 15%
Есть рассрочка:
-ПВ 30%, 20% через год, 50% через 2 года
-ПВ 30%, платежи 200 тысяч на 2 года, далее остаток
Мое мнение:
Я считаю, что этот проект исключительно для тех, кто любит Басманный район и хочет жить ближе к центру.
Для истинных гедонистов: тех, кто ценит музеи, театры, историческую атмосферу, но при этом хочет уединения и спокойствия.
У локации огромное количество преимуществ: близость к центру, вузам вроде Бауманки и ВШЭ, крупному деловому кластеру на Курской. Рядом много исторических мест и объектов архитектуры.
Я сам долгое время жил в Басманном районе, и мне очень близка его атмосфера.
Особняки, Немецкая слобода — это маленький Петербург в центре Москвы.
Кстати, сам Пётр I проводил большую часть московской жизни именно здесь — веселился, жил и даже завёл фаворитку Анну Монс.
Что нравится?
Мне нравится сама локация — она насыщена историей и культурой.
Понравилось, что девелопер действительно заморочился, сделал хорошую инженерные систему и привлёк проверенного подрядчика.
Что не нравится?
Это уже четвёртый старт в Москве, где девелопер, просто подтерся европланировками и налепил черт пойми что.
Единственный рабочий вариант, который я вижу — раздувать площади. Из классической двушки можно делать большую евро 2 и так далее.
В премиальном сегменте такой подход ещё может сработать.
Ну и еще один минус, который я вижу, это отсутствие инфраструктуры вокруг дома.
Что по инвесту?
Цена выглядит адекватной. Условные 570 тыс./м² в клубном доме в Басманном районе, это очень хорошо, особенно когда Bauman House и MyPriority с ремонтом торгуются по 720 тыс./м².
Как продукт, Новая 11, на мой взгляд, стоит на ступень выше своих конкурентов.
В Басманном районе нет нового жилья, и спрос на аренду стабильно превышает предложение.
Студии от 90 тыс.
Евро 2 от 130 тыс.
Евро 3 от 200 тыс.
На фоне дефицита такие объекты разлетаются моментально, особенно если речь о новом клубном доме.
По презентации, выбору планировок, ценам и бронированию пишите:
Telegram: @mixailoval_smarent
П.с.
Для хорошего инвеста здесь нужно искать хорошую планировку. Без нее будет грустно на вторичке