Жители Брянской области рискуют потерять деньги и жильё при покупке квартир у пенсионеров. Адвокат Евгений Дружков пояснил, какие правовые последствия могут возникнуть для добросовестных покупателей и на что обратить внимание при таких сделках.
В Брянской области растёт обеспокоенность граждан, покупающих недвижимость у пожилых людей, после случаев, когда продавцы отказывались передавать квартиры, ссылаясь на давление мошенников. Подобные ситуации происходят всё чаще и становятся серьёзной проблемой для добросовестных покупателей. Причиной всему стал так называемый «эффект Долиной». Ранее мы сообщали об инциденте с певицей.
Недавние события вокруг известной певицы показали новый аспект этой проблемы. Покупательнице пришлось бы выплатить значительный налог, что может повлиять на возможность возврата квартиры или денег. По словам адвоката Евгения Дружкова, возглавляющего юридическую консультацию «Пересвет», налоговая обязанность сохраняется за тем, кто числился собственником на момент, указанный в уведомлении, обычно на 1 января. Даже если договор купли-продажи был зарегистрирован, но впоследствии признан недействительным, право собственности считается не возникшим с самого начала. Следовательно, налоговая формально права, поскольку прежний владелец остаётся налогоплательщиком за указанный период.
Юрист отметил, что этот случай демонстрирует парадокс современной судебной практики, когда суды не всегда учитывают дисбаланс интересов сторон. В то же время, по его мнению, шансы на повторный отказ в Верховном Суде РФ у покупательницы Лурье малы, так как дело вызвало значительный общественный резонанс и привлекло внимание руководства судебной системы.
Дружков также напомнил, что председатель Верховного Суда РФ Вячеслав Краснов не раз призывал нижестоящие суды отказаться от автоматического применения Пленума № 25 (2017), особенно в случаях, когда речь идёт о споре между двумя добросовестными сторонами. Суды, по его словам, не должны автоматически становиться на сторону пенсионеров, игнорируя поведение покупателя.
Верховный Суд рассматривает дело Долиной, возможно, для выработки новой правовой позиции, уделяя внимание балансу интересов, обязательной реституции и критериям добросовестности приобретателя. Хотя вероятность положительного решения для Лурье остаётся невысокой, адвокат подчеркнул, что значимость дела заключается в создании новых разъяснений, направленных на защиту добросовестных покупателей.
Адвокат рассказал, какие опасности ждут брянцев при покупке квартир у пенсионеров