Росреестр обсуждает идею, которая может замедлить рынок, но усилить защиту самой уязвимой группы продавцов - пожилых собственников.
Зачем предлагают увеличить сроки регистрации
Росреестр сообщил, что рассматривает возможность удлинить срок регистрации сделок, где продавцом выступает пожилой человек. Поводом стало обращение главы думского комитета по труду и соцполитике Ярослава Нилова. Идея напрямую связана с всё более острым вопросом давления на продавцов: случаи, когда пожилые люди подписывают договоры под влиянием посторонних, становятся причиной отмены сделок и судебных конфликтов.
Увеличенный срок регистрации фактически создаёт дополнительный буфер. За это время можно выявить признаки недобровольной сделки: резкое изменение поведения продавца, вмешательство третьих лиц, отсутствие понимания сути договора. Для Росреестра это способ заранее исключить риск, что сделка будет позже оспорена из-за давления или обмана.
Как это может повлиять на рынок
Пока речь идёт только о проработке механики — срок не установлен, формулировки отсутствуют. Но даже сама идея вызывает вопросы у риелторского сообщества. Удлинённая регистрация означает задержку расчётов, усложнение цепочек, смещение сроков переезда и дополнительную нагрузку на покупателей, которые уже привязаны к своим ипотечным обязательствам.
С другой стороны, судебная практика показывает: именно сделки с пожилыми собственниками чаще всего становятся объектом оспаривания. Это приводит к откату прав, возврату денег и значительным рискам для добросовестных покупателей. Для них более длительная регистрация может стать системой предварительной защиты.
Почему вопрос снова поднимают именно сейчас
Рынок активно обсуждает реформы, связанные с продавцами «под влиянием» - идею обязательного нотариального участия, самозапрет на сделки, ужесточение проверки риелторов и введение страхования рисков. Увеличение срока регистрации вписывается в эту же линию: защита продавца и предотвращение мошеннических сценариев ещё до перехода права.
Фактически государство формирует новый подход: сделка с недвижимостью должна быть не просто юридически корректной, но и социально безопасной. А пожилые продавцы - важнейшая группа, где риск давления максимален.
Если решение примут, рынок получит новую категорию сделок с удлинённым временем обработки. Это усложнит логику работы риелторов и покупателей, но снизит вероятность оспаривания уже зарегистрированных переходов права.
Мой телграм канал с аналитикой и новостями: Ирина Риелтор: новости, лайфхаки, аналитика