🟦Ну, а теперь о серьёзном: о росте цен на рынке недвижимости, семейной ипотеке и ждунах

🟦Ну, а теперь о серьёзном: о росте цен на рынке недвижимости, семейной ипотеке и ждунах.

За последний месяц в разных проектах цены выросли от 1 до 3 млн рублей. Ниже — конкретика, чтобы было видно, о чём речь.

- ЗилАрт: было 11,9 млн → стало 14,3 млн (рост +2,4 млн)

- Primavera (премиум): было 24,6 млн → стало 26,3 млн (рост +1,7 млн) - Wave: было 8,9 млн → стало 11,3 млн (рост +2,4 млн)

Семейка все? Да, у Сбера запись на сделки идёт вплотную к Новому году — записаться становится всё труднее.

По ипотеке: сейчас неплохо одобряют Абсолют и ВТБ — мы с ними работаем. В Альфу пока не советую — практически не одобряют, причины непонятны.

Очень важное изменение: с 1 февраля семейная ипотека будет ограничена одной на семью. Сейчас ещё есть возможность оформить две (на мужа и на жену). Ещё процентная ставка будет зависеть от числа детей до 7 лет: при одном ребёнке ставка, вероятно, будет около 12%, а ежемесячные платежи заметно вырастут до 123 тыс\месяц. Поэтому если вы рассматриваете покупку — действуйте сейчас.

К тем, кто ждёт «отката» цен в феврале — хочу сказать так: я постоянно работаю с подбором и общаюсь с клиентами. Многие думают, что в феврале всё упадёт — но за те деньги, что сейчас хватает на хорошую однокомнатную в престижных направлениях (северо‑запад, запад, юго‑запад), в феврале вы, скорее всего, будете смотреть на студию на юго‑востоке.

За 10 млн в Москве квартир уже давно НЕТ!

К нам регулярно обращаются с просьбой: «Подберите квартиру за 10 млн на северо‑западе или западе Москвы, рядом с метро и с ремонтом». Где вы такие цены видели? Сейчас за 10 млн — это студия в Новой Москве или в Солнцево, примерно 22 м². Берите — и там цены тоже растут.

Многие ждут «старта продаж», думая, что застройщики выйдут дешевле. Но так уже не бывает: застройщики сразу закладывают ценник 2029 года.

Город приостановил выдачу АГР (архитектурно‑градостроительных решений), а без них нельзя получить РНС — разрешение на строительство.

Результат — стартов в ближайшие месяцы будет мало.

Примеры: проекты, которые обещали стартовать в ноябре–декабре (Серегина5, Страна Сити), перенесли на 2025 год.

Не ждите чуда — дешевле не станет. Рынок сейчас в ажиотаже, и каждый день промедления обходится всё дороже.

Мой совет: действуйте сейчас. Приходите за подбором и одобрением ипотеки — я подберу, согласую и вы сможете встретить Новый год с спокойной душой и своей квартирой.

Пишите в WhatsApp или записывайтесь на консультацию.