Рассказ о бизнесе и заработке на аренде: почему это работает именно сейчас
Когда вокруг кризис, ставка 19%, ипотека становится роскошью, логично спросить: а можно ли вообще зарабатывать на аренде сейчас? Короткий ответ – да, если понимать рынок и работать по правильной модели. Расскажу это на собственном опыте.
Кто я и как родились «Мальдивы в Москве»
Я уже 9 лет в краткосрочной аренде: посуточные квартиры, загородные дома, проекты в России, Казахстане и Таиланде. За это время я научился чувствовать, что именно нужно людям в разные периоды.
Несколько лет назад я увидел, что людям буквально не хватает эмоций. Мир стал слишком серым, а отдых – недоступным. Так появилась идея создать «пляж в квартире»: атмосферное пространство, где можно получить ощущение отпуска без перелёта.
Так родился проект «Мальдивы в Москве» – локации в пляжной стилистике, которые мы сдаём для свиданий, дней рождения, ретритов, девичников, небольших мероприятий или просто пожить в отпускном вайбе.
Почему аренда сейчас стала сверхактуальной
Сегодня рынок недвижимости резко изменился, и это сыграло в пользу аренды. Есть три огромных пула «замороженной» недвижимости:
● Квартиры, которые построены, но простаивают без ввода.
● Объекты, купленные как «сейф» для денег в начале турбулентности.
● Квартиры по льготной ипотеке, где у владельцев нет средств на ремонт.
Параллельно выросли ставки, поэтому люди массово ушли в аренду. В результате вся ликвидная аренда исчезла и цены почти удвоились. Таким образом, спрос на такую недвижимость огромный – больше, чем когда-либо.
Модель проекта: польза для гостей и собственников
Мы решаем сразу две боли – для гостей и собственников. Первые хотят эмоций, отдыха, смены картинки. Поэтому у нас на выходных можно устроить себе «Мальдивы в квартире» без перелёта и чемодана. Это не просто квадратные метры – это атмосфера.
Что касается собственников, мы берём объект – часто голый бетон – делаем ремонт в стиле пляжа и запускаем в аренду. В итоге объект начинает зарабатывать, гости получают уникальную локацию, а собственник избавляется от «мертвого бетона».
Всю модель мы отработали: есть управляющая компания и франшиза, по которой ведём партнёров.
Цифры: сколько приносит одна локация
Приведу пример того, сколько приносит дохода одна локация. Ниже представлен пример действующей точки на сегодня:
● Выручка составляет около 220 тыс. руб. в месяц.
● Расходы – примерно 50 тыс. руб., включая аренду 30–40 тыс. руб., коммуналку 2 тыс. руб., сотрудника 5 тыс. руб., маркетинг 5 тыс. руб.
● Чистая прибыль – 140–150 тыс. руб. (не обещание, а пример работающего объекта).
Запуск занимает примерно 2 месяца. Выход в плюс – уже в первом месяце. До текущей выручки выходим на 3–4 месяце.
Почему сейчас лучшее время для входа
Мы заходим в 2–3-летний период кризиса. Большинство предпочитает замирать, а именно в такие моменты освобождаются ниши.
Аренда недвижимостью при этом почти не попадает под новые налоговые режимы, капитальные затраты низкие, модель простая и понятная. И главное – эта ниша пока свободна, а у нас уже есть отработанная схема и управляющая компания, которые снижают риски для партнеров.
Что ждёт рынок в 2026 году
Для малого бизнеса прогнозы непростые, но для нашей модели бизнеса, наоборот: ожидается рост в 2-4 раза. Серьёзные конкуренты, по моим оценкам, появятся только к концу 2026 года. Это значит, что конец 2025-го – оптимальный момент зайти, пока рынок не насыщен.
Аренда –это не лёгкие деньги, а понятная и логичная модель, которая в кризис работает особенно эффективно. Если вам интересно наблюдать за развитием проекта и динамикой рынка – подписывайтесь и следите за «Мальдивами в Москве».
Выбрать и забронировать локацию:
Сайт для бронирования без переплат
