Как посчитать доходность объекта недвижимости: простая формула, которую понимает даже ребёнок 🏠💰
Представь: ты купил квартиру за 10 млн, сдаёшь её за 70 тыс. в месяц. Как понять, какая у тебя доходность?
Есть два главных показателя:
1️⃣ Простая годовая доходность (Gross Yield)
Формула: (Годовая аренда ÷ Стоимость объекта) × 100%
Пример:
70 000 × 12 = 840 000 руб. в год
(840 000 ÷ 10 000 000) × 100% = 8,4% годовых
Это грубый показатель. Он не учитывает расходы.
2️⃣Чистая доходность (Net Yield) - то, что реально остаётся у тебя
Формула: ((Годовая аренда - Все годовые расходы) ÷ Стоимость объекта) × 100%
Расходы - это:
• налог на имущество
• коммуналка (если платит собственник)
• ремонт, мебель, простой
• налог на доход (6% или 13%)
Допустим, расходы 250 тыс. в год: (840 000 - 250 000) ÷ 10 000 000 × 100% = 5,9% чистыми
🔥 Сохрани пост, чтобы не забыть! Так же по всем вопросам можете писать в лс @MSvyatoslav
