Законопроект №952998-8 про эксперимент в Подмосковье по ИЖС и садовым домам делает главное: «как построил – так и живу» превращается в «как в ГПЗУ – так и можно зарегистрировать». Поэтому простому покупателю участка теперь важно сразу понимать, какой дом ему вообще разрешат узаконить.
Что это значит простым языком
Если вы купите участок после 1.01.2026, вам автоматически выдадут ГПЗУ с чёткими рамками: где можно ставить дом, какой максимальный размер, высота, этажность и процент застройки. Представьте: в документе будет прямо написано, что дом должен стоять не ближе, например, 3 м от границы и не выше двух этажей – отступили ближе или «нарастили» третий этаж, дом уже нельзя будет зарегистрировать.
Пример с отступами от границ
Допустим, вы купили участок 8 соток и решили поставить дом, как у соседа – почти вплотную к забору, чтобы осталось больше места под баню и огород. В ГПЗУ у вас стоит отступ 3 м от границ, а вы построили в 1 м: кадастровый инженер при подготовке техплана увидит нарушение и законно откажется делать техплан, а без техплана Росреестр не поставит дом на учёт.
Пример с этажностью и площадью дома
ГПЗУ может указать, что на участке разрешён индивидуальный жилой дом не выше 10 м и не более 2 надземных этажей. Если вы решите построить мансарду, по факту получится третий этаж, и в итоге объект будет считаться несоответствующим – такой дом формально есть, но продать, подарить, оформить в ипотеку или передать по наследству как полноценный объект недвижимости станет крайне проблематично.
Пример с «экономией» на проекте
Многие привыкли: взял типовой проект из интернета, немного переделал «под себя» – и строим. В условиях эксперимента это превращается в риск: если проект не сверили с ГПЗУ, можно получить красивый, но юридически «мертвый» дом. Для простого покупателя это означает, что экономия на грамотном проектировщике и проверке ГПЗУ может обернуться десятками или сотнями тысяч рублей потерь на переделке или невозможности продажи.
Как действовать покупателю участка
- Перед покупкой участка просить у продавца ГПЗУ (если уже есть) и проверять: какая высота, отступы, максимальная площадь застройки.
- Планируя дом, сначала идти к специалисту (проектировщик, кадастровый инженер, риелтор/инвест-брокер), который сверит ваши хотелки (площадь, этажность, расположение) с ГПЗУ.
- Не ориентироваться на «как у соседа»: у него участок мог быть оформлен раньше, до эксперимента, а у вас уже будут новые правила, и то, что ему «простили», вам просто не зарегистрируют.
Хотите знать больше, подписывайтесь на наш телеграм-канал: https://t.me/Profit_zemlya
#покупкаучастка #домвподмосковье #ошибкипокупателей #передпокупкойпроверь #документынадом #егрн #планировкажилогодома #кадастровыйинженер #советыриелтора